リフォームのメリットや相場・スマートハウスのエコなリフォームとは？renovate

①リフォームのメリットについて

一重にリフォームと言っても、「建て替え」と「部分リフォーム」があります。「部分リフォーム」に関しては、ハウスメーカーや工務店だけではなく、マンションリフォーム（リノベーション）会社やその他リフォーム専門会社など非常に多くの会社があります。

ただ、「建て替え」となると、ハウスメーカーや工務店などの新築や注文住宅の実績がある会社がやはり有名です。それは、「建て替え」は、お家を取り壊して、0から住宅を建てるので、新築のノウハウが必要になるからです。

ここでは、それぞれの「リフォーム」のメリットについてご紹介します。

「部分リフォーム」のメリット

• 総予算（諸費用含め）が建て替えと比較して低額で済む。
• 新築と比べ、工事期間が比較的短くて済む。
• 予算、費用に合わせたリフォームの内容を選択できる。
• 必要部分のみの改修やリフォームが可能
• 各種税金が軽減できる。（不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税）

「建て替え」のメリット

• 間取りや設備などの不満を解決できる
• 新築同様、自由な間取りや設計、自由なプランニングが可能
• 愛着のある土地から離れずに住む
• リフォームよりも比較的簡単に、多額のローンを組める

②群馬県のリフォーム事情

こちらでは、群馬県独自のリフォームの補助金や制度などをご紹介します。

群馬県 リフォーム補助金

群馬県では、各自治体により、様々な補助金などがあります。こちらでは一部ご紹介をします。

高崎市

• 高齢者住宅改造費補助事業
• 住宅改造費の補助
• 高崎市住環境改善助成事業

前橋市

• 高齢者住宅改造費補助
• 住宅改修費の支給申請
• 木造住宅耐震改修関連事業

太田市

• 重度身体障がい者住宅改造費補助
• 木造住宅の耐震診断と耐震改修について
• 住宅リフォーム支援事業補助金

伊勢崎市

• 住宅リフォーム助成金・補助金事業
  ※令和２年７月１５日受付終了

などなど、バリアフリーに関するもの、耐震改修に関するもの、住宅リフォームに関する助成金など各自治体により独自で行っているものもありますので、これからリフォームをお考えの方は各自治体の情報を調べてみて下さい！！
またその他補助金も一部ご紹介します。

次世代住宅ポイント制度

2019年6月開始。

制度の概要

• 開口部の断熱改修
• 外壁・屋根・天井又は床の断熱改修
• エコ住宅設備の設置
• バリアフリー改修
• 耐震改修
• 家事負担軽減に資する設備の設置
• リフォーム瑕疵保険への加入
• インスペクションの実施
• 若者・子育て世帯が既存住宅を購入してい行う

住宅ストック支援事業による補助金

エコリフォーム

• 窓・ドア断熱改修
• 外壁・屋根・天井・床断熱改修
• 設備エコ改修
• バリアフリー改修

所得税の減税制度（各市町村共通）

• 耐震リフォーム
• バリアフリーリフォーム
• 省エネリフォーム
• 住宅リフォームローン減税

③群馬県のリフォームの相場について

これまで記事でお伝えしてきました、リフォームに関しての群馬県の費用相場ですが、250万円未満が36.7%と一番多い価格層になっております。こちらは部分リフォームの金額も含まれたものになります。建て替えのフルリフォームも合わせた中心価格帯は500〜750万円が22.8%になっています。
（引用 https://www.homepro.jp/gumma/total/）

また、前述してきた通り、部分リフォームと建て替えでは、かかる費用や期間、また自由度など様々な違いがあります。建て替えに関して言えば、建物の解体費や仮住まいの引越し費用や家賃などもかかりますので、必然的にリフォームより総予算は大きくなります。ただその分、住み慣れた土地でフルオーダーの新築注文住宅を建てることができることは大きなメリットになります。リフォームを検討されている方は、ご家族の予算や要望、また住みやすい間取りや暮らしやすい設備などを充分に検討した上で、リフォームか建て替えかをご検討いただければと思います。

④スマートハウスのリフォームならエコで快適

スマートハウスとは、最新のIT技術を導入し、エネルギーを最適なかたちで使えるよう、設備や家電をコントロールできる仕組みを備えた住宅のことを呼びます。次世代型の家電や設備を導入することで家庭内のスマートなエネルギーマネージメント（電力需給バランスの家庭内での高度な管理・最適化）を可能にした家の総称でもあります。次世代省エネ住宅などとも呼ばれます。

家庭内でのエネルギーをより"スマート"に利用する生活を支える住宅、具体的には「創エネ」「蓄エネ」「省エネ」の3つの「エネ」設備を備え、それらをHEMS（Home Energy Management System ホームエネルギーマネジメントシステムの略）に対応している設備機器や家電（スマート家電）を接続し、どの機器がどれだけ電気やガスを消費しているか見える化します。

例えばエアコンを、室温に合わせて運転するなど、自動で制御したりすることができるシステムのことを言います。ものによっては、スマートフォンなどで確認や操作もできるので、スマートホーム的な側面もあると言えます。

車メーカーであればEV、家電メーカーであればスマート家電、パネルメーカーであれば太陽光発電システムを中心に据え、それら全体のエネルギー利用を見える化するためにHEMSを使うというのが基本的なアイデアで共通しています。そういった意味でHEMSがスマートハウスの基本で最低限の定義と言えます。

省エネは単に家電や照明器具の消費電力を小さくするだけではありません。省エネを実現するポイントは住宅の至る所で見つけることができ、いわば住宅メーカーの独自性の見せ所とも言えます。考え方としてはエネルギーを使わなくても快適に過ごせる空間づくりを基本とし、断熱性・気密性の追求や、「パッシブデザイン」といわれる自然の風・光・熱を生かす設計といった方法で問題解決を目指すのが主流です。

現在、群馬県だけでなく、全国的にこの「スマートハウス」にリフォームする実例や事例が増えてきています。リフォームをするならば、エコで快適な生活や暮らしを求め、“スマート”な時代に合ったリフォームを検討するのも良いかもしれません。

⑤群馬県でリフォームをご検討なら、伊勢崎住宅公園に

ここまでリフォームに関しての色々なことを記事でお伝えしてきましたが、伊勢崎住宅公園では、リフォームや建て替えに関する多くのことを学ぶことができる場所になります。

例えば、「部分的リフォーム」を検討している方には、キッチンリフォームに関することや、窓の配置や洗面リフォームに関すること、また耐震リフォームのあれこれなど、各ハウスメーカーが独自にイベントなども実施しております。さらには当会場のモデルハウスで、実際に目で見て商品に触れてみることで、体感することも可能です。

また「建て替え」を検討している方は、「スマートハウス」のエコで快適なリフォームに関しての更に詳しい情報や仕組みをわかりやすい図や資料によって学ぶことも出来ます。また、各ハウスメーカーのこれまでの多くの実例や事例、新築の施工実績を見て触れることで、まだリフォームや建て替えに関して漠然とした認識しかお持ちでない方も、具体的なイメージやご家族の要望などがはっきりと浮かび上がるかもしれません。もちろん、無料にて見学できますし、必要な資料もお配りいたします。是非一度、足を運んでみて下さい！！