2021.3.27
群馬県不動産相場・土地代

藤岡市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

藤岡市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく藤岡市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

藤岡市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県内で渋川市に次いで9番目に人口を有する都市である、人口約6.2万人の藤岡市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している高崎市や伊勢崎市などと比べて、藤岡市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

藤岡市の土地価格相場

坪単価：8万9129円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/fujioka/

藤岡市は、群馬県の南西部に位置する市で、北は群馬県高崎市、南は埼玉県秩父市に隣接する県境の市になります。人口は6.3万人で群馬県内では8番目の人口を有する市で、南西部には御荷鉾山が連なる自然豊かなエリアと北側には湘南新宿ラインや上越新幹線が通る都心部エリアに分かれているのが特徴的です。

そのため土地価格や坪単価にも大きな差があるのが特徴的で、宅地の平均地価は2万3908円/m2、坪単価では7万9037円/坪、変動率は-0.85％です（2023年）。商業地の平均地価は3万4460円/m2、坪単位では11万3917円/坪、変動率は-1.49％です（2023年）。藤岡市の最も高額地点は「藤岡市藤岡360番2外」（4万5200円/m2）で、最も低額地点は「藤岡市三波川字金丸1270番6」（5850円/m2）です。藤岡市内の基準点の地価は、JR高崎線、JR八高線へ近いほど高い傾向にあります。

藤岡市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な藤岡市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

新町駅

坪単価平均：12万6157円/坪

藤岡市（正確には群馬県高崎市に位置する新町駅ですが、藤岡市と非常に隣接しているため、地価公示において新町駅周辺を藤岡市に含みこちらではご紹介します）の中でも、土地価格が非常に高く、とても人気の高いエリアになるのが「新町駅」になります。新町駅は、群馬県高崎市新町にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・日本貨物鉄道（JR貨物）高崎線の駅で、上野駅発着系統のほか、新宿駅経由で東海道線に直通する湘南新宿ライン、上野駅・東京駅経由で東海道線に直通する上野東京ラインが停車します。群馬県内のJR線の駅の中で唯一東京駅からの距離が100kmを越えない駅でもあります。そのため、1日平均乗車人員も比較的多い駅になります。新町駅の北側と東側が高崎市になるのですが、南西側が藤岡市になり、マンションが多い地区というよりは、古くからの民家や木造住宅などの一戸建ても多く、借地や土地の売却もあり、新築や新築一戸建ても見受けられるエリアになります。

引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E7%94%BA%E9%A7%85

群馬藤岡駅

坪単価平均：11万8236円/坪

群馬藤岡駅は、群馬県藤岡市藤岡にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）八高線の駅です。最寄りには藤岡市役所や藤岡税務署、公立藤岡総合病院、群馬医療福祉大学などもあり、藤岡市において土地価格が比較的高いエリアになります。駅近くの商業施設や市役所の近くは地価公示の土地価格が高い傾向にあり、宅地用の土地というより商業や公的機関の土地価格が平均価格を引き上げている傾向にあります。そのため、駅最寄りには、賃貸アパートや賃貸マンションもあり、また一戸建てや新築、注文住宅の住宅エリアもあります。藤岡市で新築や一戸建てを検討されている方はオススメのエリアの一つといえます。

引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%BE%A4%E9%A6%AC%E8%97%A4%E5%B2%A1%E9%A7%85

北藤岡駅

坪単価平均：10万4462円/坪

群馬藤岡駅に次いで、藤岡市において土地価格が高いのが、「北藤岡駅」になります。藤岡市立石にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）八高線の駅です。群馬藤岡駅や新町駅の隣駅ということもあり、利用者が多い駅というよりは、立地の良さが土地価格に反映され、人気のエリアとなっています。そのため駅周辺というよりは、商業用や工業用の土地価格が高い傾向にあり、群馬藤岡駅近郊と似て宅地用の土地価格が高いというわけではありません。また近年では、道路や商業施設などがキレイになり、新築一戸建てや注文住宅を建てるご家族も増え、きれいな街並みとなっています。高速道路の藤岡ICも近くにあるため、車での移動がメインの方にはとても利便性が良いエリアになります。

藤岡市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、藤岡市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

藤岡市の各エリア分析！各地区ごとの特色を見ましょう！！

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

・上大塚エリア

群馬藤岡駅が近く藤岡市の中心エリアになります。幹線道路である県道254号線や県道13号が通るエリアでとても利便性の高いエリアになります。また、ユニクロなどの商業施設やボウリング場もあり、近年発展を見せるエリアです。新しい土地や売却の土地も出てきますので、不動産情報は要チェックです。

・立石エリア

こちらの地区は、北藤岡駅があり上野東京ラインや八高線が通る藤岡市北側の高崎市に近いエリアになります。三菱鉛筆の群馬工場もあるので、工場勤務の方や高崎市に勤務されている方にはオススメのエリアになります。

・中島エリア　

立石地区の更に北側に位置するのが中島地区。北藤岡駅の北側にあり、高崎市に隣接しているため、立石地区と同じく高崎市に通勤・通学するご家族も多いエリアです。

・上栗須エリア　　

幹線道路の県道13号線が通り、藤岡市の中心地にも近いため、車移動の方には利便性の良いエリアになります。藤岡ICも近いため市外や県外への移動が多い方などにはオススメです。また、県道13号線の道路もキレイに補整され、沿線には商業施設やお店もあるため、新築一戸建てや注文住宅も多々見受けられます。

・篠塚エリア

上栗須の隣の地区になるのが篠塚エリアです。県道30号線が通り、こちらのエリアも藤岡市の中心地に近いこともあり、上栗須地区とともに利便性の良いエリアになります。

こちらでは藤岡市の主要エリアをご紹介して来ましたが、先述しましたように藤岡市は自然を満喫し田舎暮らしのような閑静さを求めるエリアと都心部での街中を楽しむエリアとご家族のライフスタイルや趣味、志向により暮らし方や住まいを選ぶのに自由度の高いエリアになります。また土地をお探しの方は、「上大塚　土地」「立石　土地」「上栗須　土地」などエリアごとに土地情報を調べてみるのもいいでしょう。またその際に、土地のローンや契約、税金や税に関することなども上手にチェックしてみることもオススメです。

藤岡市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、藤岡市近郊にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

伊勢崎住宅公園（伊勢崎ハウジングパーク）

はじめにご紹介する住宅展示場は、こちらの記事やその他住宅に関する様々なニュースやお得な情報をお届けしている伊勢崎住宅公園になります。これまでにご紹介してきました様々な住宅に関する情報はもちろんのこと、伊勢崎住宅公園は実際に来場されると、様々なモデルハウスを体験・体感することができます。注文住宅と言ってもさまざまな種類があります。例えば、無垢材などを中心とした健康住宅、生活の利便性を追求した最新のIOTを実装したスマートハウスなど住宅も様々です。

藤岡市近郊で最新のIOT設備を実装したスマートハウスの新築住宅の建築をご検討の方は、少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。

伊勢崎住宅公園にあるモデルハウスは全てスマートハウスをテーマにしたモデルハウスです。バラエティに富んだIOT設備を設置したスマートハウスをご覧になりたい方は、藤岡市から少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。きっとあなたの理想の住宅のイメージが膨らみます。

またその他にも、平屋のモデルハウスや最新の太陽光発電設備情報など様々な住宅情報があります。モデルハウスだけでなく、様々なイベントも開催しておりますので、注文住宅をご検討中の方だけでなく色んなご家族の方に楽しんでいただけるのも、伊勢崎住宅公園の特徴になります。こちらの記事だけでなく、是非その他ライフスタイルニュースやイベントページもご覧になり、注文住宅の工夫ポイントなどを参考にされてみてください！

上毛新聞マイホームプラザ（高崎会場、高崎駅前TAKASAKI HOUSE COLLECTION）

次にご紹介するのが、藤岡市に近く群馬県内にある住宅展示場のなかでも、複数の展示場をOPENしている上毛新聞マイホームプラザさんになります。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスもあります。

高崎市並榎町の高前バイパス沿いにある高崎会場は、ハウスメーカーから工務店など20社のモデルハウスが見学できます。また、高崎市栄町（高崎駅東口、エテルナ高崎隣り）にあるもう一つの会場では、15社のモデルハウスが体感できます。

広々LDKの平屋モデルハウスや二世帯住宅、WIC（ウォークインクローゼット）が充実したモデルや自然素材のモデルハウスなど、ご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また桐生市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。こだわったリビングや玄関、トイレやバス、システムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

モデルハウスを見学するときのポイント！

では実際に、モデルハウスを見学しに行くときのポイントをこちらではいくつかご紹介していきます。

ハウスメーカーや工務店の得意なジャンルを把握すること

上記にもご紹介した住宅展示場は、複数のモデルハウスが出展しているケースがほとんどです。メーカーや工務店によってそれぞれのテイストや家づくりがあり、様々な趣の住まいがあります。そのため、ハウスメーカーや工務店（施工会社）によって得意な工事が異なる場合があります。例えば、内壁塗装などの左官工事であったり、材木や無垢材などの自然素材にこだわったりなど会社によって得意ジャンルがあります。

そのため、自分が思い描いているテイストの住まいやこだわりと実際に依頼をする会社の得意分野が一致していることは非常に重要です。施工会社を選ぶ際、施工事例や過去物件、会社概要などを参考にして、その会社が何を得意としてどんな特徴があるのかその内容を把握しておくと良いでしょう。またモデルハウスを見学する際には、是非その会社の強みを見たり聞いたり、肌で感じるとよりモデルハウス見学が有意義なものとなるでしょう。

わからないことは持ち帰る！

こちらも当然のことですが、注文住宅や新築一戸建ての新しい住まいを得るためには、お引渡しまでの工程が数多くあります。もちろん土地の購入や打合せ、住まいの施工までがスムーズに問題なく進む場合もありますが、それぞれの工程の中で上手く行かずに滞るケースも多々あります。そういった滞りが生じた場合、検討することや考えることが非常に多いため、ハウスメーカーや工務店などの依頼会社に任せて丸投げにしてしまう場合もあるかもしれません。

もしそのような滞りや上手く行かないことが生じた場合は、依頼会社だけでなく他の会社に相談してみたり、身近に知識のある人がいればその人を頼ったりと、一旦持ち帰って冷静に計画をし直してみることをおすすめします。わからないことや不安に思うことがあれば、是非立ち止まってゆっくりとじっくりと再検討してみるといいでしょう。

準備ができたら数多くのモデルハウスや実例を見学しよう！

住宅展示場を調べ、モデルハウス見学のポイントを押さえたら、いざ実際のお家や住まいを見に行きましょう。

ここでポイントになるのが、「数多くの」モデルハウスや建築実例を見学することになります。というのも、注文住宅は基本的に「自由設計」のため、非常に多くの種類やテイスト、間取りなどご家族に応じた住まいがあります。そのため、2,3棟を見てイメージを膨らませても、アイディアや工夫が足りないケースが多くあります。数多くのモデルハウスや建築実例を見学し、体験することにより、様々なアイディアや間取りの工夫をマイホームに活かすことが可能になります。

例えば、知人や友人がいつお家に遊びに来ても問題のない片付け楽ちんな「収納スペース」の作り方。重たい買い物荷物を簡単にキッチンまで運べる「家事動線」の工夫。などモデルハウスや建築実例をたくさん見学、体験することで取り入れたいアイディアや工夫点を見つけましょう。

藤岡市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは藤岡市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、藤岡市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471