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桐生市キャッチ
  • 2021.3.3
  • 群馬県不動産相場・土地代

桐生市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

桐生市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく桐生市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

桐生市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県内で5番目に人口を有する都市である、人口約10.5万人の桐生市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している太田市や伊勢崎市などと比べて、桐生市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます!

桐生市の土地価格相場

坪単価:9万4552円/坪

引用: https://tochidai.info/gunma/kiryu/

桐生市は、群馬県南東部にある市で地方拠点都市でもあります。古くから絹織物を産する機業都市で、桐生織は京都・西陣の西陣織と並び称されてきました。市内に多くの産業遺産があり、桐生織物会館旧館を含む6件の日本遺産や、130件以上の国登録有形文化財が残されています。群馬県内においては、6番目の土地価格となっており、桐生市より坪単価が10万円台を切り、比較的土地価格相場もお手頃な価格の多いエリアになります。また土地価格の変動を見ても、近年価格が下降する傾向も見られます。鉄道沿線の土地価格を見ますと、桐生市内のエリアで最も高価格なのは桐生駅(3万6588円/m2)、最も低価格なのは新川(1万9400円/m2)となっています。宅地の平均地価は2万6611円/m2、坪単価では8万7973円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は3万7688円/m2、坪単位では12万4589円/坪です(2020年)。

桐生市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な桐生市内の人気エリア(地域)やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

<交通沿線の土地価格と地域情報>

桐生駅

坪単価平均:12万0955円/坪 

桐生市の中でも、土地価格が高く、ビジネスや商業においても非常にっ人が集中し、人気の高いエリアになるのが「桐生駅」になります。桐生市末広町にあり、東日本旅客鉄道(JR東日本)・わたらせ渓谷鐵道の駅で、JR東日本の両毛線と、わたらせ渓谷鐵道のわたらせ渓谷線が乗り入れます。駅周辺には中学校や高等学校が近くに多数あることもあり、朝夕の通勤通学時間帯には学生・生徒が多く利用している駅になります。また商業施設や郵便局、銀行なども近郊に多いため、利便性も高く、土地の価格に反映されています。人気の高いエリアということもあり、マンションや戸建ての住宅も近郊には多いエリアになりますが、土地価格が高騰しているというわけではなく、下降傾向にもあるため、住宅や施設の建て替えにより新しく土地が販売されることもあるので、桐生駅近郊でお住まいをお探しの方は、最新の情報をキャッチできるようにしておくといいでしょう。

新桐生駅

坪単価平均:11万4474円/坪 

桐生駅に続いて土地が高く人気エリアなのが「新桐生駅」近郊になります。桐生市広沢町一丁目にある東武鉄道桐生線の駅で、東武鉄道における桐生市の玄関駅で、特急「りょうもう」「リバティりょうもう」の停車駅となっています。また、桐生線・小泉線の簡易委託駅の統括駅でもあります。上り線に太田や館林、また東京スカイツリーラインが接続していることもあり、桐生駅に次ぐ土地の価格にはなりますが、さほど大きな土地価格の差があるというわけではありません。また太田市や館林市のように、人気の高い駅の隣駅というわけでもなく、JR東日本の通る桐生駅と東武鉄道や東京スカイツリーラインの通る新桐生駅、上毛電鉄の通る西桐生駅と路線が違う駅の周辺エリアで人気を分けている形になります。

西桐生駅

坪単価平均:11万1801円/坪

新桐生駅に続いて土地価格が高いのが「西桐生駅」になります。桐生市宮前町二丁目にある上毛電気鉄道上毛線の駅で、桐生駅と新桐生駅と比較しても、そこまで大きな土地の価格差があるわけではなく、先述したように上毛電鉄の駅としての人気が高く、上位人気エリアと人気を分けています。また一番土地価格の高い桐生駅より距離がとても近いこともあり、桐生市役所や郵便局、また山手通りなども近いので、非常に人気の集中するエリアになります。また西桐生駅の北側には小曾根山や大川美術館もあり、閑静な住宅街としても人気の高いエリアになります。そのため新築一戸建てや注文住宅をご検討の方にはオススメのエリアになります。

桐生市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、桐生市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

ご家族それぞれの生活と暮らしに合わせた「路線」がポイント?

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

桐生市の中心部である桐生駅を中心に土地価格が高い傾向にあり、住宅や居住においてもやはり人気の高いエリアとなります。先述もしましたが、特に桐生駅と西桐生駅の近郊、また桐生駅と新桐生駅にアクセスが良いエリアの土地価格が高い傾向にあり、「各路線」へのアクセスがポイントとなり、アクセスの良さにより人気を集めるエリアが変わってきます。例えば桐生駅はJR東日本の路線であり、新桐生駅は東武鉄道桐生線、西桐生駅は上毛電鉄上毛線の路線になります。また人気駅のところでは触れませんでしたが、桐生市の沿線で4番目に人気の相老駅や5番目に人気の阿佐美駅も土地価格が高く、上位3駅に比べてもさほど大きな価格差があるわけではありません。こちらもやはり「路線」への近さが土地の価格に比例する傾向にあります。そのため、桐生市ではどの「路線」を軸にするかにより土地の価格が変動しますし、各路線に近く、どの路線にもアクセスしやすいエリアがとても人気の高い土地になっています。ですので、新築一戸建てや注文住宅を検討中のご家族は、家族が生活や暮らしを営んでいく上での路線の便利さや通勤通学を重視するのか、ライフスタイルや趣味を重視するのか、田舎暮らしのような閑静さを求めるのか。などなどご家族の志向や将来を見据えた土地の選択をオススメします。人気エリアを希望されるご家族でしたら、土地情報や土地開発情報が日々更新されますので、随時情報をチェックし、また住宅会社やハウスメーカーに相談されるのも良いかもしれません。

桐生市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは桐生市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、桐生市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1高崎市259,370
2前橋市177,272
3太田市140,139
4伊勢崎市119,754
5館林市115,078
6桐生市94,552
7渋川市87,874
8藤岡市86,094
9沼田市82,455
10富岡市80,607
11安中市79,923
12みどり市68,069
2020年[令和2年]    基準地価  円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように高崎市が一つ飛び抜けて土地価格平均が高くなっています。桐生市は県内においては6番目の土地価格となります。桐生市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい!

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