ライフスタイルニュースlifestyle news

高崎市榛名湖畔の星景写真
  • 2021.2.6
  • 群馬県不動産相場・土地代

高崎市の土地価格相場と高崎市での土地物件探しのポイント

群馬県高崎市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく高崎市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

高崎市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

高崎だるま

こちらの記事では、群馬県内で人口一位の最大都市である、人口36.7万人を有する高崎市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している前橋市や伊勢崎市などと比べて、高崎市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます!

高崎市の土地価格相場

坪単価:25万9,370円/坪

引用: https://tochidai.info/gunma/takasaki/

高崎市は、関東地方の北西部、群馬県中南部に位置する商工業都市になり、群馬県内において人口一位を有するエリアになります。群馬県内のその他の市町村と比べても、県庁所在地である前橋市と並び比較的土地価格は高い傾向にあり、群馬県内では土地価格平均が一番高くなります。同じく群馬県内でも人気エリアである前橋市の坪単価が17.7万ですので、群馬県内では前橋市と並び人気エリアであり、土地価格も上昇傾向にあります。

また、高崎市は群馬県の住みたい街ランキングでも一位の得票率を誇り、非常に人気があり、前橋市と並び人口密度も高い地域です。

鉄道沿線を見てみると、高崎市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、高崎市は北陸新幹線【計画区間含む】沿線の平均地価6万6113円/m2を上回っています。上越新幹線沿線の平均地価11万8270円/m2、JR高崎線沿線の平均地価12万5896円/m2、JR八高線沿線の平均地価11万0773円/m2を下回っています。高崎市内の基準点は、上越新幹線、JR高崎線、JR八高線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

高崎市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な高崎市内の人気エリア(地域)やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

<交通沿線の土地価格と地域情報>

高崎駅

坪単価平均:50万3,187円/坪 

高崎市の中でも、群を抜いて土地価格が高く、ビジネスや商業においても非常に人気エリアになるのが「高崎駅」になります。高崎市八島町にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・日本貨物鉄道(JR貨物)・上信電鉄の駅になります。群馬県内においても最大駅、中心駅といっても過言ではありません。9路線が乗り入れる北関東有数のターミナル駅として機能しています。また、JR東日本の新幹線は上越新幹線と北陸新幹線の2路線が乗り入れており、鉄道・交通においても大きな要となる駅になります。商業施設、企業の本社・支社、ホテル、美術館、公社などあらゆる面で中心地となっています。そのため、土地の価格は未だに上昇を続けており、居住というよりも商業用としての土地価格の上昇が特徴となります。

南高崎駅

坪単価平均:27万2,793円/坪 

高崎駅に続いて土地が高く人気エリアなのが「南高崎駅」近郊になります。高崎市下和田町三丁目にある上信電鉄上信線の駅で高崎駅の一つ隣駅になります。ただ、駅としては無人駅であり交通の便でいうとそこまで良い言える駅ではありません。しかし、都心であり中心地である高崎駅の最寄り駅ということもあり、居住エリアとしてとても人気のエリアになります。新築もそうですが、中古住宅などの需要もあり、土地価格も高崎駅に次いで上昇しているのが特徴です。

北高崎駅

坪単価平均:23万8,196円/坪

南高崎駅に続いて土地価格が高いのが「北高崎駅」になります。高崎市大橋町にある、JR東日本信越本線の駅になります。南高崎駅とともに、中心地である高崎駅の一つ隣駅ということもあり、立地やアクセスの良さが人気のエリアになります。短期大学や高崎経済大学、またショッピングモールなども最寄りにあり、住宅街としても人気のエリアになります。また北高崎駅より北側には国道17号線や幹線道路が走っており、車で移動する方やご家族にとっては住みやすい街になります。

高崎問屋町駅

坪単価平均:23万1,694円/坪

北高崎駅と非常に価格の差は僅差になりますが、北高崎駅に続くのがこちらの駅になります。高崎市貝沢町にある、JR東日本上越線の駅で、上越線に乗り入れる吾妻線と両毛線の列車も停車する駅です。群馬県内の上越線の駅では、高崎駅、新前橋駅に次いで第3位の1日平均乗車人数で、群馬パース大学や群馬県立高崎女子高等学校、群馬県立高崎工業高等学校などの学校に近いため、学生の利用がとても多いのが特徴的な駅になります。高崎駅より北東のエリアで前橋寄りでもあり、北高崎駅同様、幹線道路が走っており車をお持ちの方にはとても便利なエリアになります。また、北には前橋IC、東には高崎ICと高速道路のインターも近いエリアになります。

高崎市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、高崎市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

高崎駅の隣駅の「南高崎駅」が狙い目??

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

都心部までのアクセスも良好で、住みやすい環境や設備という観点でも非常に人気の高いエリアが「南高崎駅」近郊になります。土地の価格としては、高崎駅に次いで2番目に価格が高いエリアにはなりますが、場所によって土地の価格が大きく変動する地域になります。北に位置する高崎駅より南側に離れれば離れるほど土地の価格も減少傾向にあり、例えば南高崎駅より南に位置する烏川を渡ったエリアでは、土地の開発や分譲住宅もあり、住宅地が並びます。また南高崎駅より南東に位置する「佐野のわたし駅」との間の東側地域も人気エリアとなり、一戸建てや中古住宅なども多いエリアになります。ただし大規模な新しい土地の開発は多くはないので、土地が売りに出にくく、土地の価格も特別に安いエリアというわけではありません。とはいえ、都心部の高崎駅に近いエリアであり、都心と郊外の良さを兼ね揃えた地域になりますので、最新の土地情報や土地開発情報などを住宅会社やハウスメーカーに相談されるのも良いかもしれません。

郊外の新築分譲エリアや土地開発エリアをチェック!

都心部と郊外、自然エリアや温泉地区などがとても広範囲に点在しているのが特徴の高崎市。そのため、前段でもご紹介したように、「都心部に近い郊外」であったり「自然に近いライフスタイル」であったりとご家族の趣味や志向などの「暮らしや生活に求めること」によって高崎市内でもエリアや地域によって大きく雰囲気やスタイルが変わります。そこでオススメなのが、郊外の土地開発情報をキャッチできるようにしておくことは大事になります。新築一戸建ての購入や注文住宅をご検討の方にとって、新しい土地の情報は欠かせません。特に、高崎市では、いろんなエリアや地域で新しい土地の情報や新築分譲の情報が出てきます。特に「このエリア!」に絞って土地を探すのではなく、住宅会社やハウスメーカーなどと相談・協力して、最新の土地情報をキャッチすることをオススメします。当たり前のことかもしれませんが、高崎市は群馬県内の全体的にも人気のエリアで、住みたい街ランキングも常に上位のエリアになります。もちろん明確な理由で地域を絞っている方は該当しませんが、新しく土地が出てきても、人気地域においてはすぐに購入で埋まってしまいます。土地の価格とも相談しながら、労力はかかりますが、毎日新しい土地の情報を調べてみるのも良い手段かもしれません。

高崎市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは高崎市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、高崎市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での高崎市坪単価ランキング

1高崎市259,370
2前橋市177,272
3太田市140,139
4伊勢崎市119,754
5館林市115,078
6桐生市94,552
7渋川市87,874
8藤岡市86,094
9沼田市82,455
10富岡市80,607
11安中市79,923
12みどり市68,069
2020年[令和2年]    基準地価  円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように高崎市が一つ飛び抜けて土地価格平均が高くなっています。上の項目でも記載しましたが、特に高崎駅付近の商業施設やビジネスエリアの土地上昇が顕著で、それが土地価格を高くしている要因の一つと言えます。高崎市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい!

住まいの先進技術と快適さが融合した
次世代住宅がみつかる

カタログ請求・見学予約