2021.3.27
群馬県不動産相場・土地代

渋川市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

渋川市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく渋川市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

渋川市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県地価公示や土地価格ランキングを参考に、群馬県内で6番目に人口を有する都市である、人口約7.3万人の渋川市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している前橋市や高崎市などの群馬の土地価格と比べて、渋川市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

渋川市の土地価格相場

坪単価：11万9647円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/shibukawa/

渋川市は、群馬県のほぼ中央、関東平野の最北西部に位置する市で、東京都からは、およそ120kmの距離にあります。古くから宿場町として、近代でも県内の交通の要衝として栄えてきました。群馬県内においては、7番目の土地価格となっており、比較的土地価格相場もお手頃な価格の多いエリアになります。また土地価格の変動を見ても、近年価格が下降する傾向も見られます。宅地の平均地価は2万5677円/m2、坪単位では8万4884円/坪、変動率は-1.36％です（2020年）。商業地の平均地価は4万5633円/m2、坪単価では15万0853円/坪、変動率は-1.75％です（2020年）。

渋川市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な渋川市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

渋川駅

坪単価平均：15万7544円/坪

渋川市の中でも、土地価格が高く、商業や観光などにおいて人が集中し、人気の高いエリアになるのが「渋川駅」になります。渋川駅は、渋川市渋川辰巳町にあり、東日本旅客鉄道（JR東日本）・日本貨物鉄道（JR貨物）の駅になります。三国街道の宿場町として栄えた渋川市の中心駅で、利根川支流の平沢川南岸に位置します。伊香保温泉の最寄り駅であり、榛名山観光の拠点となっています。群馬県内の上越線の駅では、高崎駅、新前橋駅、高崎問屋町駅に次いで4番目に利用者の多い駅になります。駅前にバス乗り場があり、渋川市内、伊香保温泉、小野上温泉、前橋駅、高崎駅方面への路線バスや渋川市が運行する「渋川タウンバス」、関越交通や日本中央バス、JRバス関東が運行する高速バスが発着することで、人の往来が多い駅です。渋川駅周辺の住まいや住宅は、マンションが少なく、一戸建てや低層の賃貸アパートが多くあります。そのため、新築一戸建てや注文住宅、中古の木造建築を解体や撤去してから再開発するなど、一戸建て住宅用の土地も出てきます。渋川駅周辺で住宅を検討されている方は不動産の売地情報や渋川駅近郊の土地一覧などを把握しておくと良いでしょう。

伊香保町

坪単価平均：10万5123円/坪

渋川駅に続いて土地価格が高く、人気エリアなのが「伊香保町」になります。こちらは駅ではなく、伊香保町エリアになります。渋川駅や金島駅、金井地区に近く、温泉街や観光、森林公園やゴルフ場など自然豊かなエリアになります。群馬県地価公示のマップを見ますと、渋川松井田線や伊香保村上線などの幹線道路沿いの土地価格（坪単価）が高く、ホテルが多く立ち並んでいることもあり、住居用というよりは商業や観光面で坪単価が高い地区になります。ちなみに、基準地価の最高値は9万4700円/m2（2000年）、最低値は3万6000円/m2（2020年）で、双方の落差は2.63倍です。

八木原駅

坪単価平均：9万8595円/坪

伊香保エリアに続いて土地価格が高いのが「八木原駅」になります。群馬県渋川市八木原にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・日本貨物鉄道（JR貨物）上越線の駅で、渋川駅から乗り入れる吾妻線の列車も停車する駅になります。渋川駅の隣駅で、群馬大学が近く、駅周辺には三国街道の宿場町として発展した八木原の町が広がっています。駅のすぐ近くを北群馬郡吉岡町との境界線が走っており、昔ながらの木造住宅も多く立ち並んでいます。高速の渋川伊香保ICの近くの有馬地区が近年では発展しており、土地価格も上昇傾向にあります。特にカインズ渋川有馬店付近の地価が上昇しており、上毛線渋川駅と八木原駅の中間地点ということもあり、立地の利便性や小学校、中学校などの学区も近く、人気が高まっているエリアになります。また八木原駅東側の半田地区も近年新築や注文住宅が増え、人気の高いエリアになります。

引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AB%E6%9C%A8%E5%8E%9F%E9%A7%85

渋川市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、渋川市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

人気エリアが２つ？渋川駅より北側？高崎市に近い南側？

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

渋川市の土地価格や地価公示などを見てみると、人気エリアが分かれている傾向にあります。大きく分けると、渋川駅を起点として北側の金井エリアや中郷エリア。渋川駅の南側で八木原駅との間にある、石原、有馬、中村エリアと、北側と南側で人気が2つに分かれている傾向にあります。

傾向的には三国街道や高崎渋川線バイパス、渋川バイパスなどの主要幹線道路に近いエリアの土地価格が上昇傾向になります。またバイパス沿いには、有名な商業施設やショッピングモール、飲食店なども新たに出店されていることもあり、車で移動し、生活できるエリアが必然的に土地価格の上昇に直結していると言えます。そのため、「有馬　土地」や「中村　土地」、「中郷　土地」などのキーワード検索も最近ではとても多く、これらの地区で土地探しをしている人が増え、人気が高まっているエリアになります。渋川市にて注文住宅や新築一戸建てをご検討の方は、幹線道路や小学校などの学区、有馬地区や金井地区などのエリアに応じて土地をお探しされることをオススメします。不動産屋から情報を随時取得したり、最寄りのハウスメーカーに相談したり、また住宅展示場に新築のご相談をされたり、まずは近くの相談しやすいところで情報を収集しましょう！

渋川市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、渋川市近郊にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

上毛新聞マイホームプラザ（新前橋会場、前橋南）

渋川市から程近く、隣接している前橋市。群馬県内にある住宅展示場のなかでも、複数の展示場をOPENしているのが上毛新聞マイホームプラザさんになります。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスもあります。

前橋市鶴光路町（パワーモール前橋みなみ内）にある前橋南会場は、ハウスメーカーから工務店など16社のモデルハウスが見学できます。また、前橋市古市町（フォレストモール新前橋隣り）にあるもう一つの会場でもモデルハウスが体感できます。

広々LDKのモデルハウスや二世帯住宅、ウォークインクローゼット収納が充実したモデルや自然素材のモデルハウス、広々バルコニーやオール電化住宅などご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また渋川市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。こだわったリビングや玄関、トイレやバス、システムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

伊勢崎住宅公園では当日予約も可能！予約なしでもOK

群馬県内最新の総合住宅展示場、伊勢崎住宅公園は、Smart & Technologyをテーマにした最新モデルハウスが6社6邸。理想の家づくりの実現をサポートする豊富なラインナップを取り揃えています。単に注文住宅と言ってもさまざまな種類があります。例えば、無垢材などを中心とした健康住宅、生活の利便性を追求した最新のIOTを実装したスマートハウスなど住宅も様々です。渋川市錦江で最新のIOT設備を実装したスマートハウスの新築住宅の建築をご検討の方は、少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。

伊勢崎住宅公園にあるモデルハウスは全てスマートハウスをテーマにしたモデルハウスです。バラエティに富んだIOT設備を設置したスマートハウスをご覧になりたい方は、きっとあなたの理想の住宅のイメージが膨らみます。

また、窓の配置や洗面リフォームに関すること、また耐震リフォームのあれこれなど、各ハウスメーカーが独自にリフォームに関するイベントなども実施しております。もちろん予約なしで見学することもできますし、無料にて見学できます。土地情報や間取り情報などお気軽にカタログや資料もご請求いただけます。またハウスメーカーによっては、来場アンケートにお答えいただくと素敵な景品やプレゼントをもらえるイベントも実施しています。是非そちらもチェックしてください！

またその他にもスマートハウスだけではなく、平屋のモデルハウスや最新の太陽光発電設備情報など様々な住宅情報があります。モデルハウスだけでなく、様々なイベントも開催しておりますので、注文住宅をご検討中の方だけでなく色んなご家族の方に楽しんでいただけるのも、伊勢崎住宅公園の特徴になります。こちらの記事だけでなく、是非その他ライフスタイルニュースやイベントページもご覧になり、注文住宅の工夫ポイントなどを参考にされてみてください！

住宅展示場のモデルハウスを見学しに行こう！

では実際に、モデルハウスを見学しに行くときのポイントをこちらではいくつかご紹介していきます。

来場前には必ずホームページなどでモデルハウス情報をチェック！

まず、住宅展示場に行ってみようと思われてから実際に来場される前にやっておきたいこととして、来場される住宅展示場の各ハウスメーカーや工務店のモデルハウス情報をチェックすることが大事になります。

初めて住宅展示場に行かれる方で、「どの住宅展示場に行っても結局同じモデルハウスがあるのでは？」「住宅展示場のモデルハウスは似たりよったりで、どこに行けばいいのかわからない。」などの声を聞く場合があります。

知らない方も多いかもしれませんが、実は住宅展示場によって見どころや体感できるモデルハウスは全く異なります。例えば平屋の住宅であったり、３階建ての住まいであったり、二世帯住宅仕様のモデルハウスであったりと、会場によって体感できるモデルハウスは大きく違います。また事前に知っておきたい設備の情報など、計画的に住宅展示場に行かれる際には必ずその展示場のホームページなどでモデルハウスの情報をチェックしましょう！

気になる会社には事前にカタログ請求をしてみよう！

事前にカタログ請求することで、ハウスメーカー、工務店の「こだわり」や「対応の仕方」、が事前に把握できるのが大きなポイントになります。「こだわり」とは、そのメーカーや工務店の住まいづくりの目的や住宅のコンセプト、何を大事にしているのかになります。そのため送られてくる資料によって様々な情報をキャッチすることができます。「こだわり」とは、デザイン性や機能性、気密断熱などの性能面というハードなものだけでなく、「お施主様の気持ちに寄り添う」「無理な営業はしない」などソフトな面にもこだわりのある会社も多くあります。また「対応の仕方」というのは、送られてくる資料のスピード感や営業マンや担当者の対応の仕方など、少し感覚的なものにはなりますが、資料請求一つで実は多くの情報をキャッチすることができます。是非余力があれば気軽に、気になる会社の資料請求を行ってみてください。

準備ができたら数多くのモデルハウスや実例を見学しよう！

住宅展示場を調べ、モデルハウス見学のポイントを押さえたら、いざ実際のお家や住まいを見に行きましょう。

ここでポイントになるのが、「数多くの」モデルハウスや建築実例を見学することになります。というのも、注文住宅は基本的に「自由設計」のため、非常に多くの種類やテイスト、間取りなどご家族に応じた住まいがあります。そのため、2,3棟を見てイメージを膨らませても、アイディアや工夫が足りないケースが多くあります。数多くのモデルハウスや建築実例を見学し、体験することにより、様々なアイディアや間取りの工夫をマイホームに活かすことが可能になります。

例えば、知人や友人がいつお家に遊びに来ても問題のない片付け楽ちんな「収納スペース」の作り方。重たい買い物荷物を簡単にキッチンまで運べる「家事動線」の工夫。などモデルハウスや建築実例をたくさん見学、体験することで取り入れたいアイディアや工夫点を見つけましょう。

渋川市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは渋川市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、渋川市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1	高崎市	259,370
2	前橋市	177,272
3	太田市	140,139
4	伊勢崎市	119,754
5	館林市	115,078
6	桐生市	94,552
7	渋川市	87,874
8	藤岡市	86,094
9	沼田市	82,455
10	富岡市	80,607
11	安中市	79,923
12	みどり市	68,069

2020年[令和２年] 基準地価円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように高崎市が特に土地価格が高い人気エリアになっており、高崎市の北側に位置する渋川市は、県内においては７番目の土地価格となります。渋川市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい！