2021.3.3
群馬県不動産相場・土地代

館林市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

館林市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく館林市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

館林市の土地価格相場と館林市での土地物件探しのポイント

こちらの記事では、群馬県内で人口一位の最大都市である、人口36.7万人を有する館林市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している前橋市や伊勢崎市などと比べて、館林市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

館林市の土地価格相場

坪単価：11万5078円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/tatebayashi/

館林市は、群馬県南東部にある市で、徳川四天王の1人、榊原康政の城下町でも有名な都市です。また、徳川綱吉が城主の時代には二十五万石の城下町がありました。関東大都市圏に属しており、また近隣の町などから労働人口流入があり、館林市を中心とする館林都市圏を形成しています。

土地の価格相場を見てみますと、群馬県内において伊勢崎市の次に土地価格も高く、県内５番目の土地価格となります。人口は約８万人で、渋川市に次いで県内７番目の人口を有しています。

宅地の平均価格は3万2862円/m2、坪単価では10万8637円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は4万5075円/m2、坪単価では14万9008円/坪です（2020年）。館林市の最も高額地点は「館林市本町2-5-46」（5万0800円/m2）で、最低額地点は「館林市木戸町字道東610番1」（1万6900円/m2）です。

館林市内の土地の基準点の地価は、東武伊勢崎線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

館林市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な館林市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

館林駅

坪単価平均：13万4192円/坪

館林市の中でも土地価格が高く、人気エリアになるのが「館林駅」になります。館林市本町二丁目にある東武鉄道の駅で、伊勢崎線・佐野線・小泉線の3路線が乗り入れており、佐野線と小泉線の起点駅でもあります。1998年には、「関東の駅百選」にも選ばれています。一日平均乗降人員は、2000年以降、約1万人の水準で安定しており、群馬県内の東武線の駅では太田駅に次ぐ第2位で、通勤や通学など、非常に人の出入りの多い駅であり、したがって館林駅近郊は土地価格も高く、人気のエリアとなります。また東口には、市役所や裁判所などの公共施設が多く立ち並び、館林市内において、人の賑わいだけでなく中心部（都心部）の機能を持っています。

茂林寺前駅

坪単価平均：10万4958円/坪

館林駅に続いて土地が高く人気エリアなのが「茂林寺前駅」近郊になります。館林市堀工町（ほりくちょう）にある東武鉄道伊勢崎線の駅で館林駅の隣駅になります。太田市の鉄道沿線土地価格推移に似ており、館林駅へのアクセスと立地の便利さにより、土地価格が上昇傾向にあります。館林市内の中心部に近い立地なので、住宅街が広がり、鉄道だけでなく車を利用している方にも人気の高いエリアになります。

渡瀬駅

坪単価平均：10万4903円/坪

茂林寺前駅と非常に土地価格が微差で、さほどエリアとしての人気が変わらないのが「渡瀬駅」になります。館林市足次町にある東武鉄道佐野線の駅で、こちらの駅も館林の隣駅になります。駅単体で見ますと、一日の乗降人員平均数はとても少なく、館林駅や茂林寺前駅と比べても鉄道による人の出入りが多いというわけではありません。また、駅前の路線バスが館林駅前や厚生病院前につながっているため、バスを利用する人もいます。ただ、エリアの土地価格を見ますと、渡瀬駅周辺は人気があり、新築一戸建てや注文住宅をご検討されている方に人気のエリアといえます。渡瀬駅周辺から少し離れたところでも新しい土地の売却もありますので、新築や一戸建てをご検討の方は、渡瀬駅周辺は狙い目かもしれません。

引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%A1%E7%80%AC%E9%A7%85_(%E7%BE%A4%E9%A6%AC%E7%9C%8C)

成島駅

坪単価平均：9万0975円/坪

茂林寺駅前、渡瀬駅に次いで人気のエリアとなるのが、「成島駅」近郊になります。館林市成島町にある東武鉄道小泉線の駅になり、平均乗降人員は約千人ほどで、渡瀬駅と比較して利用者は多い駅になります。またこちらの駅も館林駅の隣駅になりますので、比例して土地価格が高い傾向になります。また近くに高等学校があるため、閑静な住宅街が広がり、通学などの学区としても人気のあるエリアになります。渡瀬駅と同様に、新築一戸建てや注文住宅をご検討の方にオススメエリアと言えるでしょう。

館林市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、館林市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

館林駅近郊の駅が人気！館林市中心部への立地で土地を探すのが良い？？

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

都心部までのアクセスが良好で、閑静で住みやすく、鉄道やバス、自家用車での移動などの観点でも非常に人気の高いエリアが上記してきました「茂林寺前・渡瀬・成島」近郊になります。その中でも、特に住宅としての人気のエリアは「渡瀬駅近郊」になり、平均土地価格は茂林寺前駅とさほど変わりませんが、駅周辺の価格を比較すると高い傾向にあるエリアになります。太田市と似たエリアの土地価格推移となっており、やはり都心部である館林市に近いエリアは土地価格も比例して上昇傾向にあります。ですので、ご検討中のご予算にもよりますが、やはりお子様の通学、ご夫婦の通勤などのご家族のライフスタイルに合わせたエリア選択が、今後の暮らしにおけるポイントとなるエリアになります。郊外でのんびり閑静にご家族の時間を大事にされる方は、駅近郊から離れると坪単価５万円以下のエリアもありますし、逆に都心部での暮らしをご希望の方は坪単価１０万円以上が多くなるのが、館林市内の土地価格相場になります。

最新の土地情報や土地開発情報などを住宅会社やハウスメーカーに相談し、ご家族に合った土地を見つけることをオススメします。

館林市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、館林市にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

引用：https://www.housingstage.jp/exhibition/tatebayashi

総合展示場　館林ハウジングステージ

群馬県内に出展している住宅展示場のなかでも、関東圏にて複数の展示場をOPENしているのがハウジングステージさんになります。関東を中心に埼玉、東京、神奈川、群馬で住宅展示場をOPENしています。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスも数多くあります。
館林市松原にある館林ハウジングステージは、ハウスメーカーから工務店など6社のモデルハウスが見学できます。

広々LDKのモデルハウスや平屋、ウォークインクローゼット収納が充実したモデルや自然素材のモデルハウス、広々バルコニーやオール電化住宅などご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また館林市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。こだわったリビングや玄関、トイレやバス、システムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

伊勢崎住宅公園では当日予約も可能ですし予約なしでもOK

群馬県内最新の総合住宅展示場、伊勢崎住宅公園は、Smart & Technologyをテーマにした最新モデルハウスが6社6邸。理想の家づくりの実現をサポートする豊富なラインナップを取り揃えています。また、窓の配置や洗面リフォームに関すること、また耐震リフォームのあれこれなど、各ハウスメーカーが独自にリフォームに関するイベントなども実施しております。もちろん予約なしで見学することもできますし、無料にて見学できます。土地情報や間取り情報などお気軽にカタログや資料もご請求いただけます。またハウスメーカーによっては、来場アンケートにお答えいただくと素敵な景品やプレゼントをもらえるイベントも実施しています。是非そちらもチェックしてください！

モデルハウスを回る前に準備しておきたいこと

まずは自分やご家族の「好みのテイスト」を明確化

新築一戸建てや注文住宅を検討する上で、まず初めにやっておきたいことは「好みのテイスト」を明確にしておくことです。「そんなこと当たり前！」「大雑把になら大体はイメージしている」そんな声が聞こえてきそうですが、当然のことを改めてここでご紹介する理由は、新築や注文住宅のモデルハウスを見学し、打合せを進めていくにあたって必ずできることとできないことが発生したり、施工事例や雑誌などを見てテイストが目移りしたりするからです。

新築一戸建てや注文住宅の費用、コストは「どんな暮らしにしたいか」「どんな住まいをつくりたいか」によって大きく異なります。

例えば初歩的なことですが、何LDKくらい必要なのか？2階建てか3階建てか？キッチンのテイストはシステムキッチン？アイランドキッチン？カウンターキッチン？リビングのコンセプトは？デザインにこだわる？それとも自然素材重視？など、どんなお家にしてどんな暮らしを求めるのかを整理し明確にするだけでも、よりスムーズで効率的に注文住宅を検討していくことができます。

また大枠の暮らし方やテイストだけでなく、例えば、西洋のような可愛らしい内装や設備、照明器具などが好きな方は「輸入住宅」系の住まいが好みであるかもしれませんし、西海岸のような海の近くに映えるカジュアルな「西海岸スタイル」が好みかもしれません。また、白や黒など色調が統一された洗練されたデザインだと「シンプルモダン」「ホテルライク」。材木や無垢材など木のぬくもりにこだわるのであれば「自然素材系」など、雑誌やテレビ、SNSなどのインターネットなどで検索すると多くの情報があります。お好みのスタイルを探しに行きましょう。

まずは、前もってご自身やご家族の「どんな住まいにしたいのか」「どんな暮らしが欲しいのか」を机に並べてみて、会話することから始めましょう。後から希望を出しては手遅れになることも多々あります。最初は、費用やコストのことは考えずに理想の住まいを出し合っても問題ありません。

予算の明確化

上記した、希望の「住まい」「テイスト」が明確にできたら、次に悩みのタネとなるのが「予算」に関してです。もちろん十分な予算があり、ご希望の住まいに関わる費用を賄える世帯は問題ありませんが、検討される多くの方が悩まれるのが「予算」になります。

また予算に関しては、お見積りなども必要になるためご自身やご家族だけで費用やコストを算出するのが難しいという現状もあります。

もちろん、ハウスメーカーや工務店と相談・打ち合わせをして大体の予算や費用感を相談されることが望ましいですが、ご自身やご家族だけで検討されている場合には、希望の住まいに関する「優先順位」を決めて置くと、よりスムーズに注文住宅を検討することができます。

例えば、奥様の意見を尊重して「キッチン」を一番に考える。その場合、予算に応じては旦那様の「書斎」が設置できない可能性が出てきたり、家族の「リビング」を一番にすることで、子供部屋が狭くなったり。
など、希望する「優先順位」によって間取りや暮らしが変わることも多くあります。

ですので、まず取り入れたい設備や間取りなど、新しいお住いでやりたいことに「優先順位」を決めておくことをおすすめします。優先順位を決めることで、スムーズに住まいの「取捨選択」が可能になります。

準備ができたら数多くのモデルハウスや実例を見学しよう！

上記したような、ご家族の「好みのテイスト」が整理でき、「予算」に関してもおおよその目星がついたら、実際のお家や住まいを見に行きましょう。

ここでポイントになるのが、「数多くの」モデルハウスや建築実例を見学することになります。というのも、注文住宅は基本的に「自由設計」のため、非常に多くの種類やテイスト、間取りなどご家族に応じた住まいがあります。そのため、2,3棟を見てイメージを膨らませても、アイディアや工夫が足りないケースが多くあります。数多くのモデルハウスや建築実例を見学し、体験することにより、様々なアイディアや間取りの工夫をマイホームに活かすことが可能になります。

例えば、知人や友人がいつお家に遊びに来ても問題のない片付け楽ちんな「収納スペース」の作り方。重たい買い物荷物を簡単にキッチンまで運べる「家事動線」の工夫。などモデルハウスや建築実例をたくさん見学、体験することで取り入れたいアイディアや工夫点を見つけましょう。

館林市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは館林市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、館林市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1	高崎市	259,370
2	前橋市	177,272
3	太田市	140,139
4	伊勢崎市	119,754
5	館林市	115,078
6	桐生市	94,552
7	渋川市	87,874
8	藤岡市	86,094
9	沼田市	82,455
10	富岡市	80,607
11	安中市	79,923
12	みどり市	68,069

2020年[令和２年] 基準地価円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように高崎市が一つ飛び抜けて土地価格平均が高くなっています。館林市は伊勢崎市に次いで県内５番目の土地価格ですが、伊勢崎市とさほど土地価格の差があるわけではありません。館林市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい！