2022.6.3
群馬県不動産相場・土地代

伊勢崎市における土地の相場や情報、新築一戸建てや注文住宅のモデルハウス情報をご紹介

群馬県において、高崎市、前橋市、太田市についで約２１万人の人口を有する伊勢崎市。そんな人気のエリア伊勢崎における、新築や平屋のモデルハウス。また工務店の評判や土地価格、土地の相場観、また土地購入費だけではない建築に関する費用などについてこちらの記事ではご紹介していきます。さらに、最新のイベント情報や分譲地情報、中古住宅事情などもご紹介します！

気になる土地価格、価格ランキング

こちらでは、新築住宅をご検討されている皆様が特に気にされている「土地価格」についてご紹介していきます。

＜伊勢崎市の土地の坪単価相場＞
坪単価　11万5324円/坪　　　　※引用：https://tochidai.info/gunma/isesaki/

伊勢崎市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、伊勢崎市は東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿線の平均地価28万3576円/m2を下回っています。
伊勢崎市内の基準点は、東武伊勢崎線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

＜高崎市の土地の坪単価相場＞
坪単価　26万6968円/坪　　　　※引用：https://tochidai.info/gunma/takasaki/

＜前橋市の土地の坪単価相場＞
坪単価　18万6491円/坪　　　　※引用：https://tochidai.info/gunma/maebashi/

＜太田市の土地の坪単価相場＞
坪単価　13万6019円/坪　　　　※引用：https://tochidai.info/gunma/ota/

こちら、群馬県の主要都市の土地価格を比較したものになります。やはり人口順に土地価格に変動があります。土地の地価は、人口や人口密度に比例する部分も多分にありますので、群馬県内においてもやはり人口に比例してと土地価格が上昇傾向にあります。

土地代だけではない。エリアで変わる建築費

次に、土地代だけではない、エリアによって変わる「建築費」をこちらではご紹介していきます。実は、注文住宅は全国どこで建てても建築費は一緒ではなく、各エリアによって価格がことなります。その理由は「床面積」の単価がエリアによって異なるからです。建築費を計算する上で、住宅会社は床面積＝坪単価を基準としています。そのためエリアによっても建築費は異なりますし、選ぶ住宅会社によっても価格に変動があります。下図が全国の価格をピックアップしたものですので、ご参考までに。

新築住宅に関わる、様々なお値段について

新築住宅、いわゆる新しい住宅を建築する際には様々な費用が発生します。また、単に「土地代（土地購入費用）」と言っても、純粋な土地価格だけではなく、プラスに発生する費用などもあります。こちらではそのような代表的な建築に関わる費用をご紹介します。是非、ご参考にされてください。

・土地購入費用
「土地購入」に際して、土地価格だけではなく「整備されていない土地」や「地盤に問題がある土地」など、別途発生してくる費用に「土地の改良費用」「土地造成費用」があります。またその他にも、今現在、家が建っている土地や空き家の土地を購入することも可能です。その場合は別途、建物の取り壊し費用などが発生します。

住む場所にこだわりの無い方であれば、土地価格の高い都心部ではなく、郊外の土地を選ぶのも土地価格（土地購入費用）を抑えるポイントになります。

・建築費用（建物＋工事代金）
新築住宅の本体となる建築費用のことを言います。基礎工事・外装工事費、住宅機器設備工事費、内装仕上工事費などのことをいいます。

前述した、上記の全国建築費用とは、こちらの建築費用のことを指します。
会社によっては、下記の付帯工事費も合わせて建物価格にしているケースもありますので、そちらは要確認下さい。

・付帯工事費
建物本体の工事費以外の費用になります。具体的には、解体工事関連費、基礎補強工事費、造成工事費、インテリア・電設工事関連費、エクステリア工事関連費などが代表的です。

・諸経費
各種税金やローン関連費、火災保険料などのことを言い、住宅ローンでは賄えないため、現金で用意しておく必要があります。具体的には、登録免許税、印紙税(司法書士報酬)、不動産取得税などです。

・その他光熱費・メンテナンス費
意外と知らなかったり、忘れていたりする項目ですが、こちらは新築を建てた後に必要な費用です。特に“光熱費”と“メンテナンス費”は、新築の仕様や内容によって毎月のお支払額が大きく変動します。外壁の種類によっては、何百万円という単位でメンテナンス工事費がかかる場合もあり、しっかりと把握しておくことをオススメします。

土地に関する押さえておきたいポイント

＜ポイント１＞

土地代以外の費用を把握すべし！！　

前述したように、新築の注文住宅を建築する上で、まず第一に必要なことは「土地の購入」です。そしてその土地購入時に検討して置きたいポイントが、「土地造成費」「土地改良費」「水道引き込み費用」など土地の購入費以外に発生してしまう可能性のある費用です。もちろん費用が発生しない土地もありますし、購入される土地によって様々なケースが考えられます。実際の価格でいうと、約30〜300万くらい費用が上下する場合がありますので、土地購入時に色々と相談されることをオススメします。

＜ポイント２＞

設計、間取り計画時にできる工夫！！

次に、実際に注文住宅を建築するときのポイントですが、代表的な例でいうと「そもそもの建築面積は適正かどうか」。「生活や暮らしに必要以上の土地面積でないか」。など建築プランや間取りの設計、部屋の配置などなど工夫できるポイントは多々あります。新築の注文住宅の良さは様々ありますが、マンション住まいと比べると、「間取りの自由さ」や「好きな土地に住むことができる」などといったものがあります。是非、土地選び、間取り選びを楽しみながら新築をご検討ください。また、疑問点やもっと詳しく聞きたいことなどがあればその都度聞いてみることをオススメします。

＜ポイント３＞

家族の生活や暮らし、お子様の成長に合わせた土地（エリア）選び

これまで、群馬県の４都市の土地価格やその他費用に関しての記事をご紹介してきましたが、一番のポイントは、ご家族がどのようなエリアでどのような暮らしをしていきたいかがとても大事になります。そのような、群馬県における各エリアの特徴や各土地の詳細情報など、伊勢崎住宅公園では各ハウスメーカーによって様々な情報を蓄えております。ご不明な点や周りの方に聞きたくても聞けないようなことなどがあれば、気軽にモデルハウスへお越しください。

伊勢崎市のエリア地価ランキング

1位　駒形駅　14万3471円/坪

駒形駅は、東日本旅客鉄道（JR東日本）両毛線の駅で、上り前橋大島駅と下りの伊勢崎駅に挟まれた好アクセスな駅になります。正確な所在地としては前橋市にはなるものの、伊勢崎市内を駅圏内とする駅としては最も高価格な土地エリアになります。

2位　伊勢崎駅　13万7384円/坪

伊勢崎駅は、群馬県伊勢崎市曲輪町にある東日本旅客鉄道（JR東日本）両毛線・東武鉄道伊勢崎線の駅です。伊勢崎線は当駅が終点になります。

3位　新伊勢崎　12万8264円/坪

新伊勢崎駅は、群馬県伊勢崎市中央町にある東武鉄道伊勢崎線の駅です。駅の周辺、最寄りには、伊勢崎中央町郵便局や伊勢崎神社、伊勢崎市立南小学校などがあります。

4位　国定　9万5702円/坪

国定駅は、群馬県伊勢崎市国定町二丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）両毛線の駅です。JR東日本両毛線の伊勢崎駅と岩宿駅の間にある駅になります。

5位　剛志　9万4049円/坪

剛志駅は、群馬県伊勢崎市境保泉にある東武鉄道伊勢崎線の駅です。東武鉄道の剛志駅と新伊勢崎駅の間にある、伊勢崎市茂呂町は坪単価が高く、人気が高いエリアです。

6位　境町　9万2396円/坪

境町駅は、群馬県伊勢崎市境百々にある東武鉄道伊勢崎線の駅です。最寄りには、伊勢崎市立境図書館、伊勢崎市境体育館、伊勢崎市境武道館などがあります。

伊勢崎市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、やはりモデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することはとても大事になります。そこで、伊勢崎市にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

伊勢崎住宅公園（伊勢崎ハウジングパーク）

はじめにご紹介する住宅展示場は、こちらの記事やその他住宅に関する様々なニュースやお得な情報をお届けしている伊勢崎住宅公園になります。これまでにご紹介してきました様々な住宅に関する情報はもちろんのこと、伊勢崎住宅公園は実際に来場されると、様々なモデルハウスを体験・体感することができます。平屋のモデルハウスや最新の太陽光発電設備情報など様々な住宅情報があります。またモデルハウスだけでなく、様々なイベントも開催しておりますので、注文住宅をご検討中の方だけでなく色んなご家族の方に楽しんでいただけるのも、伊勢崎住宅公園の特徴になります。こちらの記事だけでなく、是非その他ライフスタイルニュースやイベントページもご覧になり、注文住宅の工夫ポイントなどを参考にされてみてください！

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

伊勢崎市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。ローコスト住宅やおしゃれな住まいなど、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

伊勢崎市で注文住宅や新築一戸建てを建てる際のポイント

注文住宅や新築一戸建てを検討する上で、いくつか大事なことや押さえておきたいことがあります。そこで、こちらではそんなポイントや工夫できることなどをご紹介します。

「好みの住まい・スタイル」を整理しよう

まず、注文住宅を検討する上で一番初めにやっておきたいことは、ご自身やご家族がどのような住宅や住まい、建築スタイルや様式、暮らし方や生活（ライフスタイル）に興味があるのか、どんなイメージがあるのかを大雑把でもいいので整理しておくと良いでしょう。

例えば初歩的なことですが、何LDKくらい必要なのか？キッチンのテイストはシステムキッチン？アイランドキッチン？カウンターキッチン？リビングのコンセプトは？デザインにこだわる？それとも自然素材重視？など大枠で良いので、どんなお家でどんな暮らしを求めるのかを整理すると、注文住宅のモデルハウスや実例を探すときに効率良くスムーズに探せることでしょう。もしかすると、そもそも新築ではなく中古住宅のリフォームやリノベーションでもいいのでは？となるかもしれません。

土地やエリアにこだわりすぎない

新築を検討する上で陥りがちになるのが、「土地（エリアや地域）の問題」です。というのも新築一戸建てを建てる際に土地を持っていない場合、まずは土地選びが発生します。不動産会社に相談するケースもあれば、工務店や住宅会社がワンストップで土地を案内してくれるケースもあります。要するに「希望の土地」が見つかるかどうかわからないことを念頭に注文住宅を検討された方がより効率がいい場合があります。どうしても、小学校や中学校など行かせたい学区がある、親御さんの出身校や育った地域で暮らしたいなどエリアへの固執がある場合は別ですが、土地やエリアで家を検討するのではなく、ライフスタイルや暮らし方、お子様の成長観点で住宅を検討してみてもいいかもししれません。

伊勢崎住宅公園では当日予約も可能ですし予約なしでもOK

群馬県内最新の総合住宅展示場、伊勢崎住宅公園は、Smart & Technologyをテーマにした最新モデルハウスが6社6邸。理想の家づくりの実現をサポートする豊富なラインナップを取り揃えています。また、窓の配置や洗面リフォームに関すること、また耐震リフォームのあれこれなど、各ハウスメーカーが独自にリフォームに関するイベントなども実施しております。もちろん予約なしで見学することもできますし、無料にて見学できます。土地情報や間取り情報などお気軽にカタログや資料もご請求いただけます。またハウスメーカーによっては、来場アンケートにお答えいただくと素敵な景品やプレゼントをもらえるイベントも実施しています。是非そちらもチェックしてください！

伊勢崎市以外の群馬県の土地相場価格情報

さて今回の記事では、土地に関わる色々な情報をご紹介してきました。伊勢崎市の土地価格相場や土地価格というものが土地購入費用だけではないことがおわかりいただけたのではないでしょうか？
是非ご参考にしていただき、あらゆる角度から「土地」や「新築」に関して情報を得られることをオススメします。
また伊勢崎市以外の群馬県のエリア情報もご紹介していきます。

群馬県内での伊勢崎市の坪単価ランキング

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471

2024年[令和6年] 基準地価円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように伊勢崎市は群馬県内において6番目に土地価格平均が高くなっています。これまでの記事に土地価格の詳細やエリア情報などのご紹介をしていますので、是非チェックして下さい。伊勢崎市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい！