2021.2.5
群馬県不動産相場・土地代

前橋市の土地価格相場と注文住宅モデルハウスを見て新築一戸建てを検討する

前橋市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく前橋市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の相場や土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報をご紹介します。また、人気エリアである前橋市における、ハウスメーカーや工務店の新築や平屋などのモデルハウス、評判や建売情報、建売物件などについても考察していきます。さらに、最新のイベント情報や分譲地情報などもご紹介します！

前橋市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県の県庁所在地であり、人口33万人（県内２位）を有する前橋市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している高崎市や伊勢崎市などと比べて、前橋市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

前橋市の土地価格相場

坪単価：18万6,491円/坪

前橋市は群馬の県庁所在地で中心部ということもあり、群馬県内のその他の市町村と比べても比較的土地価格は高い傾向にあります。同じく群馬県内でも人気エリアで県内1位の人口である高崎市の坪単価が26.6万ですので、群馬県内では高崎市に次いで人気エリアであり、土地価格も上昇傾向にあります。ただ、人口密度で比べると、前橋市も高崎市もさほど差があるわけではありません。宅地の平均価格は4万8948円/m2、坪単価では16万1811円/坪です（2024年）。商業地の平均価格は7万1851円/m2、坪単価では23万7524円/坪です（2024年）。

前橋市の最高額地点は「前橋市本町2-2-12」（16万8000円/m2）で、最も低額地点は「前橋市富士見町市之木場字新吉原516番1」（160円/m2）になります。

（引用：https://tochidai.info/gunma/maebashi/）

前橋市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な前橋市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

中央前橋駅

坪単価平均：32万8,925円/坪

前橋市の中でも、特に人気エリアで土地価格も上位に位置するのが「中央前橋駅」になります。上毛電気鉄道の上毛路線であり、ホームの北側に沿って上毛電気鉄道本社の入居する「上電本社ビル」が建っており、群馬県内でも都会の様相を呈しています。群馬県庁や前橋市役所も近く、また路線バスやシャトルバスなども出ており、交通の便が良く好立地なので、それに比例して土地価格も高くなっています。

前橋駅

坪単価平均：30万3,234円/坪

中央前橋駅に続いて土地が高く人気エリアなのが「前橋駅」になります。JRの東日本の両毛線に属し、言わずもがな県庁所在地である前橋を代表する駅になります。歴史も古く、東京駅に直通する上野東京ラインや経由路線が多数あり、また中央前橋駅以上のバス路線が、北口（路線バス）にも南口（高速バス）にもあり、交通の便は中央前橋駅をしのぎます。ただ前橋駅付近は、ビルも多く注文住宅や新築戸建てに適する土地というよりも、オフィス街、商業施設が多いエリアになります。

城東駅

坪単価平均：22万9,917円/坪

前橋駅に続いて土地価格が高いのが「城東駅」になります。上毛電気鉄道の上毛路線であり、中央前橋駅の一つ隣の駅ということもあり、立地やアクセスの良さが人気のエリアになります。上毛線の電車やバス、またJR前橋駅からもそう遠くないため、通勤や通学、車での移動なども踏まえた土地価格の相場になっています。また公園や赤十字病院も近いことも土地の人気につながっていると言えます。

新前橋駅

坪単価平均：20万8,661円/坪

城東駅に続いて土地価格が高いのは三俣駅になりますが、その次に高いのが新前橋駅になります。JR東日本の上越線・吾妻線と両毛線が通っており、前橋駅の一つ隣駅、また群馬県内でも住みたい街１位に選ばれる高崎市が近いことからも、とても人気のエリアになります。駅周辺は住宅街が広がっており、また駅東口を出ると専門学校が多いのが特徴的です。上毛新聞本社やヤマト本社も近く、学生やビジネスマンにも人気のエリアになります。

前橋市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、前橋市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

立地やアクセスの良さで選ぶなら

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、まず1つ目に、立地やアクセスの良さで新築を検討される場合、先述で駅沿線の情報も紹介しましたが、やはりJR東日本の路線や上毛電鉄沿線は人気の高いエリアが多く、土地価格も高いもしくは上昇傾向にあります。前橋駅近辺や新前橋駅沿線、また前橋大島駅（JR東日本両毛線）などは人気が高く、なかなか新しい土地も売りに出にくいといった傾向があります。そのためハウスメーカーの建売住宅や土地条件付きの土地などが新しく売りに出ることも多いです。立地やアクセスの良さを重要とされているご家族は、根気強く土地の情報を調べ、不動産会社やハウスメーカー、住宅会社と相談しながら土地購入を検討されることをオススメします。

ライフスタイルや環境に合わせた暮らし

２つ目に立地やアクセスの良さではなく、ご家族のライフスタイルや住みやすい環境を重視される場合、比較的土地の安いエリアがオススメになります。例えば具体的には、前橋市粕川町（上毛電鉄上毛線北原駅）などは新しい土地も多く、新築一戸建てや注文住宅も多く、とても閑静なエリアになります。また土地価格も都心に比べ非常にお手頃な価格（北原駅平均土地価格：4万8264円/坪）なので、土地代を節約でき、その分建物（建築費用）に費用を回すことも可能です。

また、都心部から離れた沿線ですと、前橋大島、駒形、群馬総社、片貝あたりも狙い目になります。例えば、群馬総社駅周辺は大きな公園やスタジアムも近く、また高速道路も近いので区画分譲地や建売住宅の販売、条件付き宅地もあります。また勝山小学校などの学区も近いため、今後も目が離せないエリアになります。
都心部から離れたエリアはその他にも多くありますが、やはりデメリットとしては通勤や通学などを考えると少し時間がかかってしまいます。ご家族のライフスタイルや将来暮らしていく環境に合わせてご検討されるといいでしょう。

前橋市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、前橋市にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

上毛新聞マイホームプラザ（新前橋会場、前橋南）

群馬県内にある住宅展示場のなかでも、複数の展示場をOPENしているのが上毛新聞マイホームプラザさんになります。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスもあります。

前橋市鶴光路町（パワーモール前橋みなみ内）にある前橋南会場は、ハウスメーカーから工務店など16社のモデルハウスが見学できます。また、前橋市古市町（フォレストモール新前橋隣り）にあるもう一つの会場でもモデルハウスが体感できます。

広々LDKのモデルハウスや二世帯住宅、ウォークインクローゼット収納が充実したモデルや自然素材のモデルハウス、広々バルコニーやオール電化住宅などご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また前橋市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。こだわったリビングや玄関、トイレやバス、システムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

前橋市でスマートハウスの注文住宅の建築をご検討の方へ

注文住宅と言ってもさまざまな種類があります。例えば、無垢材などを中心とした健康住宅、生活の利便性を追求した最新のIOTを実装したスマートハウスなど住宅も様々です。

スマートハウスのモデルハウスを探しても中々近くの住宅展示場に設置されていなくてイメージがわかない方も多いと思います。

前橋市内で最新のIOT設備を実装したスマートハウスの新築住宅の建築をご検討の方は、少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。

伊勢崎住宅公園にあるモデルハウスは全てスマートハウスをテーマにしたモデルハウスです。バラエティに富んだIOT設備を設置したスマートハウスをご覧になりたい方は、前橋市から少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。きっとあなたの理想の住宅のイメージが膨らみます。

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前橋市で注文住宅や新築一戸建てを建てる際のポイント

注文住宅や新築一戸建てを検討する上で、いくつか大事なことや押さえておきたいことがあります。そこで、こちらではそんなポイントや工夫できることなどをご紹介します。

まずは自分やご家族の「好みの住まい・スタイル」を知ろう！

まず、注文住宅を検討する上で一番初めにやっておきたいことは、ご自身やご家族がどのような住宅や住まい、建築スタイルや様式、暮らし方や生活（ライフスタイル）に興味があるのか、どんなイメージがあるのかを大雑把でもいいので整理しておくと良いでしょう。

例えば初歩的なことですが、何LDKくらい必要なのか？キッチンのテイストはシステムキッチン？アイランドキッチン？カウンターキッチン？リビングのコンセプトは？デザインにこだわる？それとも自然素材重視？など、どんなお家でどんな暮らしを求めるのかを整理すると、理想の注文住宅を実現する上で、よりスムーズで効率化できるかもしれません。

また大枠の暮らし方だけでなく、例えば、西洋のような可愛らしい内装や設備、照明器具などが好きな方は「輸入住宅」系の住まいが好みであるかもしれませんし、西海岸のような海の近くに映えるカジュアルな「西海岸スタイル」が好みかもしれません。また、白や黒など色調が統一された洗練されたデザインだと「シンプルモダン」。材木や無垢材など木のぬくもりにこだわるのであれば「自然素材系」など、雑誌やテレビ、SNSなどのインターネットなどで検索すると多くの情報があります。お好みのスタイルを探しに行きましょう。
もしかすると、そもそも新築ではなく中古住宅のリフォームやリノベーションでもいいのでは？となるかもしれません。

ハウスメーカーや工務店など会社の得意なジャンルを把握すること

ハウスメーカーや工務店（施工会社）によっては得意な工事やジャンルが異なる場合があります。例えば、漆喰や珪藻土などの内壁塗装である左官工事が得意であったり、材木や無垢材などの自然素材にこだわったりなど会社によって得意ジャンルがあります。

そのため、自分が思い描いている住宅の内容やこだわりと依頼する会社の得意分野が一致していることは非常に重要です。住宅会社を選ぶ際、施工事例や過去物件、会社概要などを参考にして、その会社が何を得意としてどんな特徴があるのかその内容を把握しておくと良いでしょう。

建売物件や戸建て販売などをお探しの方においても、ハウスメーカーや工務店などで探す場合は、その会社の得意分野や住まいのスタイルを把握しておくと、自分の好みの物件をスムーズに探すことができます。

その会社の事例や手掛けている物件を見よう！

住んだ後に後悔しないような住宅の選び方、また、失敗しない新築を行うためには、「施工事例」や過去に手掛けた物件をしっかりとチェックすることが大事になります。先述したように、その会社の特徴や得意ジャンルを把握することがとても重要になります。会社の特徴や得意ジャンルを知るには、モデルハウス見学だけではなく「施工事例」や過去に施工した物件を見学することなどがおすすめです。

そして、自分のこだわりや理想像に近い施工事例があるかどうかも確認しておくといいでしょう。施工事例を確認する際には工事の内容だけではなく、対象物件の費用・平米数、敷地面積なども合わせて確認しておくようにしましょう。

気になる会社には事前にカタログ請求をしてみよう！

事前にカタログ請求することで、ハウスメーカー、工務店の「こだわり」や「対応の仕方」、が事前に把握できるのが大きなポイントになります。「こだわり」とは、そのメーカーや工務店の住まいづくりの目的や住宅のコンセプト、何を大事にしているのかになります。そのため送られてくる資料によって様々な情報をキャッチすることができます。「こだわり」とは、デザイン性や機能性、気密断熱などの性能面というハードなものだけでなく、「お施主様の気持ちに寄り添う」「無理な営業はしない」などソフトな面にもこだわりのある会社も多くあります。また「対応の仕方」というのは、送られてくる資料のスピード感や営業マンや担当者の対応の仕方など、少し感覚的なものにはなりますが、資料請求一つで実は多くの情報をキャッチすることができます。是非余力があれば気軽に、気になる会社の資料請求を行ってみてください。

前橋市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは前橋市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、前橋市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での前橋市の坪単価ランキング

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471

2024年[令和6年] 基準地価円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように前橋市は高崎市に次いで群馬県内2番目に土地価格平均が高くなっています。これまでの記事に土地価格の詳細やエリア情報などのご紹介をしていますので、是非チェックして下さい。前橋市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい！