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  • 2021.3.27
  • 群馬県不動産相場・土地代

藤岡市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

藤岡市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく藤岡市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

藤岡市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県内で渋川市に次いで9番目に人口を有する都市である、人口約6.2万人の藤岡市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している高崎市や伊勢崎市などと比べて、藤岡市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます!

藤岡市の土地価格相場

坪単価:8万9917円/坪

引用: https://tochidai.info/gunma/fujioka/

藤岡市は、群馬県の南西部に位置する市で、北は群馬県高崎市、南は埼玉県秩父市に隣接する県境の市になります。人口は6.2万人で群馬県内では9番目の人口を有する市で、南西部には御荷鉾山が連なる自然豊かなエリアと北側には湘南新宿ラインや上越新幹線が通る都心部エリアに分かれているのが特徴的です。

そのため土地価格や坪単価にも大きな差があるのが特徴的で、宅地の平均地価は2万4598円/m2、坪単価では8万1318円/坪、変動率は+5.45%です(2020年)。商業地の平均地価は3万5966円/m2、坪単位では11万8898円/坪、変動率は-2.74%です(2020年)。藤岡市の最も高額地点は「藤岡市藤岡360番2外」(4万7100円/m2)で、最も低額地点は「藤岡市三波川字金丸1270番6」(6480円/m2)です。藤岡市内の基準点の地価は、JR高崎線、JR八高線へ近いほど高い傾向にあります。

藤岡市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な藤岡市内の人気エリア(地域)やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

<交通沿線の土地価格と地域情報>

新町駅

坪単価平均:14万0909円/坪 

藤岡市(正確には群馬県高崎市に位置する新町駅ですが、藤岡市と非常に隣接しているため、地価公示において新町駅周辺を藤岡市に含みこちらではご紹介します)の中でも、土地価格が非常に高く、とても人気の高いエリアになるのが「新町駅」になります。新町駅は、群馬県高崎市新町にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・日本貨物鉄道(JR貨物)高崎線の駅で、上野駅発着系統のほか、新宿駅経由で東海道線に直通する湘南新宿ライン、上野駅・東京駅経由で東海道線に直通する上野東京ラインが停車します。群馬県内のJR線の駅の中で唯一東京駅からの距離が100kmを越えない駅でもあります。そのため、1日平均乗車人員も比較的多い駅になります。新町駅の北側と東側が高崎市になるのですが、南西側が藤岡市になり、マンションが多い地区というよりは、古くからの民家や木造住宅などの一戸建ても多く、借地や土地の売却もあり、新築や新築一戸建ても見受けられるエリアになります。

群馬藤岡駅

坪単価平均:12万1719円/坪  

群馬藤岡駅は、群馬県藤岡市藤岡にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)八高線の駅です。最寄りには藤岡市役所や藤岡税務署、公立藤岡総合病院、群馬医療福祉大学などもあり、藤岡市において土地価格が比較的高いエリアになります。駅近くの商業施設や市役所の近くは地価公示の土地価格が高い傾向にあり、宅地用の土地というより商業や公的機関の土地価格が平均価格を引き上げている傾向にあります。そのため、駅最寄りには、賃貸アパートや賃貸マンションもあり、また一戸建てや新築、注文住宅の住宅エリアもあります。藤岡市で新築や一戸建てを検討されている方はオススメのエリアの一つといえます。

北藤岡駅

坪単価平均:10万4462円/坪  

群馬藤岡駅に次いで、藤岡市において土地価格が高いのが、「北藤岡駅」になります。藤岡市立石にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)八高線の駅です。群馬藤岡駅や新町駅の隣駅ということもあり、利用者が多い駅というよりは、立地の良さが土地価格に反映され、人気のエリアとなっています。そのため駅周辺というよりは、商業用や工業用の土地価格が高い傾向にあり、群馬藤岡駅近郊と似て宅地用の土地価格が高いというわけではありません。また近年では、道路や商業施設などがキレイになり、新築一戸建てや注文住宅を建てるご家族も増え、きれいな街並みとなっています。高速道路の藤岡ICも近くにあるため、車での移動がメインの方にはとても利便性が良いエリアになります。

藤岡市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、藤岡市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

藤岡市の各エリア分析!各地区ごとの特色を見ましょう!!

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

・上大塚エリア

群馬藤岡駅が近く藤岡市の中心エリアになります。幹線道路である県道254号線や県道13号が通るエリアでとても利便性の高いエリアになります。また、ユニクロなどの商業施設やボウリング場もあり、近年発展を見せるエリアです。新しい土地や売却の土地も出てきますので、不動産情報は要チェックです。

・立石エリア

こちらの地区は、北藤岡駅があり上野東京ラインや八高線が通る藤岡市北側の高崎市に近いエリアになります。三菱鉛筆の群馬工場もあるので、工場勤務の方や高崎市に勤務されている方にはオススメのエリアになります。

・中島エリア 

立石地区の更に北側に位置するのが中島地区。北藤岡駅の北側にあり、高崎市に隣接しているため、立石地区と同じく高崎市に通勤・通学するご家族も多いエリアです。

・上栗須エリア  

幹線道路の県道13号線が通り、藤岡市の中心地にも近いため、車移動の方には利便性の良いエリアになります。藤岡ICも近いため市外や県外への移動が多い方などにはオススメです。また、県道13号線の道路もキレイに補整され、沿線には商業施設やお店もあるため、新築一戸建てや注文住宅も多々見受けられます。

・篠塚エリア

上栗須の隣の地区になるのが篠塚エリアです。県道30号線が通り、こちらのエリアも藤岡市の中心地に近いこともあり、上栗須地区とともに利便性の良いエリアになります。

こちらでは藤岡市の主要エリアをご紹介して来ましたが、先述しましたように藤岡市は自然を満喫し田舎暮らしのような閑静さを求めるエリアと都心部での街中を楽しむエリアとご家族のライフスタイルや趣味、志向により暮らし方や住まいを選ぶのに自由度の高いエリアになります。また土地をお探しの方は、「上大塚 土地」「立石 土地」「上栗須 土地」などエリアごとに土地情報を調べてみるのもいいでしょう。またその際に、土地のローンや契約、税金や税に関することなども上手にチェックしてみることもオススメです。

藤岡市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは藤岡市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、藤岡市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1高崎市259,370
2前橋市177,272
3太田市140,139
4伊勢崎市119,754
5館林市115,078
6桐生市94,552
7渋川市87,874
8藤岡市86,094
9沼田市82,455
10富岡市80,607
11安中市79,923
12みどり市68,069
2020年[令和2年]    基準地価  円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように高崎市が土地価格平均が高くなっており、藤岡市も高崎市に近いエリアが比較的土地価格が高い傾向にあります。藤岡市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい!

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