2021.3.3
群馬県不動産相場・土地代

沼田市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

沼田市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく沼田市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

沼田市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、人口約4.5万人を有する沼田市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している前橋市や桐生市などと比べて、沼田市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

沼田市の土地価格相場

坪単価：13万5140円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/numata/

沼田市は、群馬県北部の市で、古くから木材の集積地であり、市場町として発達してきました。北毛の中心都市になります。人口は約4万6900人と県内の市では最も少ない都市になります。群馬県内においてはさほど人気のエリアというわけではないので、土地価格も比較的お手頃な価格帯の土地が多いエリアになります。また山々と自然に囲まれた都市になるので、ゆっくりと閑静な暮らしをお求めのご家族にはぴったりのエリアになり、お気に入りの土地になるかもしれません。

鉄道路線でみると、沼田市内の地区で最も高価格なのは沼田駅（4万0880円/m2）になります。宅地の平均価格は2万4866円/m2、坪単価では8万2203円/坪です（2023年）。商業地の平均価格は4万9766円/m2、坪単位では16万4517円/坪です（2023年）。沼田市の最も高額地点は「沼田市下之町字滝棚1013番1外」（6万0400円/m2）で、最低価格地点は「沼田市利根町大原字栗生732番1」（62円/m2）です。

沼田市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な沼田市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

沼田駅

坪単価平均：13万5140円/坪

沼田市の中で群を抜いて土地価格が高く、一番の中心地であり、非常に人気エリアになるのが「沼田駅」になります。沼田駅は、沼田市清水町にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）上越線の駅です。2019年度の1日平均乗車人員は1,622人で、群馬県内の上越線の駅では、高崎駅、新前橋駅、高崎問屋町駅、渋川駅、井野駅に次いで6番目に多い駅になります。ただ近年では、毎年平均乗車人員が減少の傾向にあるため、土地価格も下降の傾向にあるエリアになります。沼田駅は、市役所や郵便局、各公社などが集まっているため、沼田市の中心エリアになっています。そのため、土地価格も高いエリアになり、沼田市の中では最も人気エリアとなります。また、市街地が崖の上にあり、標高差が激しいため市街地方面のバスが多数設定されています。

岩本駅

坪単価平均：3万3388円/坪

沼田市の中心である沼田駅に続いて人気エリアなのが「岩本駅」近郊になります。沼田市岩本町にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）上越線の駅で、沼田駅の隣の駅になります。土地価格は低く、住宅街が東と北に広く分かれてあります。西側には山が大きく広がり、駅の側には利根川が流れており、自然豊かで閑静な住宅地となります。

沼田市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、沼田市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

中心地の「沼田駅」近郊で暮らす？それとも自然を満喫？？

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

沼田市は中心エリアと郊外での暮らしが極端に異なるため、ご家族の志向やライフスタイルによって暮らし方や生活が大きくことなるエリアです。都心部での暮らしや高崎や前橋へのアクセスなどを重視すると沼田駅近郊のエリアがオススメです。ただし、沼田駅近郊は土地の価格も高く、人気エリアとなるので、ご予算に合った土地を探すのも難しいエリアにはなります。常時土地価格の情報をキャッチされるといいでしょう。また沼田駅に近く、車などでの移動も考慮して少し離れた土地もいいかもしれません。また沼田市は山々に囲まれ自然が多く、利根川も流れていて、とても暮らしやすく閑静な暮らしや田舎での子育てを目的にゆったりとした生活を希望のご家族にはピッタリのエリアになります。またスキー場も北にあり、ウィンタースポーツなどの趣味をお持ちのご家族にもオススメのエリアとなります。新築一戸建てや注文住宅も多く、人気もあるエリアになるので、ご家族のライフスタイルや趣味、志向に合わせたお住まいの選択をご検討されてください。

沼田市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、沼田市近郊にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

沼田市内には複数のモデルハウスが出展している住宅展示場がないため、今回は、最寄りの前橋市内の展示場情報をご紹介します。

上毛新聞マイホームプラザ（新前橋会場、前橋南）

沼田市から程近く、渋川市に隣接している前橋市。群馬県内にある住宅展示場のなかでも、複数の展示場をOPENしているのが上毛新聞マイホームプラザさんになります。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスもあります。

前橋市鶴光路町（パワーモール前橋みなみ内）にある前橋南会場は、ハウスメーカーから工務店など16社のモデルハウスが見学できます。また、前橋市古市町（フォレストモール新前橋隣り）にあるもう一つの会場でもモデルハウスが体感できます。

広々大空間LDKのモデルハウスや二世帯住宅、ウォークインクローゼット収納が充実したモデルや自然素材のモデルハウス、広々バルコニーやオール電化住宅などご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また沼田市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、気密断熱などの建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場や完成見学会もおすすめです。各会社の技術、環境に合わせた快適でこだわったリビングや玄関、機能的なトイレやバス、システムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！いろんなプランを探してみましょう。

伊勢崎住宅公園では当日予約も可能ですし予約なしでもOK

群馬県内最新の総合住宅展示場、伊勢崎住宅公園は、Smart & Technologyをテーマにした最新モデルハウスが6社6邸。理想の家づくりの実現をサポートする豊富なラインナップを取り揃えています。単に注文住宅と言ってもさまざまな種類があります。例えば、無垢材などを中心とした健康住宅、生活の利便性を追求した最新のIOTを実装したスマートハウスやエコハウスなど住宅も様々です。沼田市で最新のIOT設備を実装したスマートハウスの新築住宅の建築をご検討の方は、少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。

伊勢崎住宅公園にあるモデルハウスは全てスマートハウスをテーマにしたモデルハウスです。バラエティに富んだIOT設備を設置したスマートハウスをご覧になりたい方は、きっとあなたの理想の住宅のイメージが膨らみます。

またセキュリティに関すること、窓の配置や洗面リフォームに関すること、また耐震リフォームのあれこれなど、各ハウスメーカーが独自にリノベーションやリフォームに関するイベントなども実施しております。もちろん予約なしで見学することもできますし、無料にて見学できます。土地情報や間取り情報などお気軽にカタログや資料もご請求いただけます。またハウスメーカーによっては、来場アンケートにお答えいただくと素敵な景品やプレゼントをもらえるイベントも実施しています。是非お気軽にスタッフにお声かけ下さい。

またその他にもスマートハウスだけではなく、平屋のモデルハウスや最新の太陽光発電設備情報など様々な住宅情報があります。モデルハウスだけでなく、様々なイベントも開催しておりますので、注文住宅をご検討中の方だけでなく色んなご家族の方に楽しんでいただけるのも、伊勢崎住宅公園の特徴になります。こちらの記事だけでなく、是非その他ライフスタイルニュースやイベントページもご覧になり、注文住宅の工夫ポイントなどを参考にされてみてください！

しっかりとした準備があればモデルハウスをもっと楽しめる？

上記でご紹介しました住宅展示場に行かれる際、よりモデルハウスを楽しみ、より細部まで堪能するために、事前に準備しておきたいことをこちらではご紹介します。是非参考にされてみてください。

お好みの「テイスト」やご家族の暮らしの「想い」を明確化

新築一戸建てや注文住宅に限らずマンション購入の場合もそうですが、まず初めにやっておきたいことは「好みのテイスト」を明確にしておくことです。「そんなこと当たり前！」「大雑把になら大体はイメージしている」そんな声が聞こえてきそうですが、当然のことを改めてここでご紹介する理由は、新築や注文住宅のモデルハウスを見学し、打合せを進めていくにあたって必ずできることとできないことが発生したり、施工事例や雑誌などを見てテイストが目移りしたりするからです。

新築一戸建てや注文住宅の費用、コストは「どんな暮らしにしたいか」「どんな住まいをつくりたいか」によって大きく異なります。

例えば初歩的なことですが、何LDKくらい必要なのか？2階建てか3階建てか？キッチンのテイストはシステムキッチン？アイランドキッチン？カウンターキッチン？リビングのコンセプトは？デザインにこだわる？それとも自然素材重視？など、どんなお家にしてどんな暮らしを求めるのかを整理し明確にするだけでも、よりスムーズで効率的に注文住宅を検討していくことができます。

また大枠の暮らし方やテイストだけでなく、例えば、西洋のような可愛らしい内装や設備、照明器具などが好きな方は「輸入住宅」系の住まいが好みであるかもしれませんし、西海岸のような海の近くに映えるカジュアルな「西海岸スタイル」が好みかもしれません。また、白や黒など色調が統一された洗練されたデザインだと「シンプルモダン」「ホテルライク」。材木や無垢材など木のぬくもりにこだわるのであれば「自然素材系」など、雑誌やテレビ、SNSなどのインターネットなどで検索すると多くの情報があります。お好みのスタイルを探しに行きましょう。

まずは、前もってご自身やご家族の「どんな住まいにしたいのか」「どんな暮らしが欲しいのか」を机に並べてみて、会話することから始めましょう。後から希望を出しては手遅れになることも多々あります。最初は、費用やコストのことは考えずに理想の住まいを出し合っても問題ありません。

予算や実現性の明確化

上記した、希望の「住まい」「テイスト」が明確にできたら、次に悩みのタネとなるのが「予算」に関してです。もちろん十分な予算があり、ご希望の住まいに関わる費用を賄える世帯は問題ありませんが、検討される多くの方が悩まれるのが「予算」になります。

また予算に関しては、お見積りなども必要になるためご自身やご家族だけで費用やコストを算出するのが難しいという現状もあります。

もちろん、ハウスメーカーや工務店と相談・打ち合わせをして大体の予算や費用感を相談されることが望ましいですが、ご自身やご家族だけで検討されている場合には、希望の住まいに関する「優先順位」を決めて置くと、よりスムーズに注文住宅を検討することができます。

例えば、奥様の意見を尊重して「キッチン」を一番に考える。その場合、予算に応じては旦那様の「書斎」が設置できない可能性が出てきたり、家族の「リビング」を一番にすることで、子供部屋が狭くなったり。

など、希望する「優先順位」によって間取りや暮らしが変わることも多くあります。

ですので、まず取り入れたい設備や間取りなど、新しいお住いでやりたいことに「優先順位」を決めておくことをおすすめします。

優先順位を決めることで、スムーズに住まいの「取捨選択」が可能になります。

準備ができたら数多くのモデルハウスや実例を見学しよう！

上記したような、ご家族の「好みのテイスト」が整理でき、「予算」に関してもおおよその目星がついたら、実際のお家や住まいを見に行きましょう。

ここでポイントになるのが、「数多くの」モデルハウスや建築実例を見学することになります。というのも、注文住宅は基本的に「自由設計」のため、非常に多くの種類やテイスト、間取りなどご家族に応じた住まいがあります。そのため、2,3棟を見てイメージを膨らませても、アイディアや工夫が足りないケースが多くあります。数多くのモデルハウスや建築実例を見学し、体験することにより、様々なアイディアや間取りの工夫をマイホームに活かすことが可能になります。

例えば、知人や友人がいつお家に遊びに来ても問題のない片付け楽ちんな「収納スペース」の作り方。重たい買い物荷物を簡単にキッチンまで運べる「家事動線」の工夫。などモデルハウスや建築実例をたくさん見学、体験することで取り入れたいアイディアや工夫点を見つけましょう。また、モデルハウスにはお客様の声などもある場合があるので、そちらもチェックしてみましょう。

沼田市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは沼田市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、沼田市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471