2021.2.6
群馬県不動産相場・土地代

高崎市の土地価格相場と注文住宅モデルハウスを見て新築一戸建てを検討する

高崎市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく高崎市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報をご紹介します。また、人気エリアである高崎市における、新築や平屋などのモデルハウス、工務店の評判や建売情報、建売物件などについても考察していきます。さらに、最新のイベント情報や分譲地情報などもご紹介します！

高崎市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県内で人口一位の最大都市である、人口36.7万人を有する高崎市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している前橋市や伊勢崎市などと比べて、高崎市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

高崎市の土地価格相場

坪単価：26万6,968円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/takasaki/

高崎市は、関東地方の北西部、群馬県中南部に位置する商工業都市になり、群馬県内において人口一位を有するエリアになります。群馬県内のその他の市町村と比べても、県庁所在地である前橋市と並び比較的土地価格は高い傾向にあり、群馬県内では土地価格平均が一番高くなります。同じく群馬県内でも人気エリアである前橋市の坪単価が18.6万ですので、群馬県内では前橋市と並び人気エリアであり、土地価格も上昇傾向にあります。

また、高崎市は群馬県の住みたい街ランキングでも一位の得票率を誇り、非常に人気があり、前橋市と並び人口密度も高い地域です。

鉄道沿線を見てみると、高崎市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、高崎市は北陸新幹線【計画区間含む】沿線の平均地価6万6113円/m2を上回っています。上越新幹線沿線の平均地価14万9803円/m2、北陸新幹線の公示地価平均が73万1226円/m²、高崎線沿線の平均地価79万3487円/m2、JR八高線沿線の平均地価11万9694円/m2を下回っています。高崎市内の基準点は、高崎線、北陸新幹線、上越新幹線、JR八高線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

高崎市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な高崎市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

高崎駅

坪単価平均：46万8,016円/坪

高崎市の中でも、群を抜いて土地価格が高く、ビジネスや商業においても非常に人気エリアになるのが「高崎駅」になります。高崎市八島町にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・日本貨物鉄道（JR貨物）・上信電鉄の駅になります。群馬県内においても最大駅、中心駅といっても過言ではありません。9路線が乗り入れる北関東有数のターミナル駅として機能しています。また、JR東日本の新幹線は上越新幹線と北陸新幹線の2路線が乗り入れており、鉄道・交通においても大きな要となる駅になります。商業施設、企業の本社・支社、ホテル、美術館、公社などあらゆる面で中心地となっています。そのため、土地の価格は未だに上昇を続けており、居住というよりも商業用としての土地価格の上昇が特徴となります。

南高崎駅

坪単価平均：26万7,768円/坪

高崎駅に続いて土地が高く人気エリアなのが「南高崎駅」近郊になります。高崎市下和田町三丁目にある上信電鉄上信線の駅で高崎駅の一つ隣駅になります。ただ、駅としては無人駅であり交通の便でいうとそこまで良い言える駅ではありません。しかし、都心であり中心地である高崎駅の最寄り駅ということもあり、居住エリアとしてとても人気のエリアになります。新築もそうですが、中古住宅などの需要もあり、土地価格も高崎駅に次いで上昇しているのが特徴です。

南高崎駅.jpg — 引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E9%AB%98%E5%B4%8E%E9%A7%85

北高崎駅

坪単価平均：24万1,983円/坪

南高崎駅に続いて土地価格が高いのが「北高崎駅」になります。高崎市大橋町にある、JR東日本信越本線の駅になります。南高崎駅とともに、中心地である高崎駅の一つ隣駅ということもあり、立地やアクセスの良さが人気のエリアになります。短期大学や高崎経済大学、またショッピングモールなども最寄りにあり、住宅街としても人気のエリアになります。また北高崎駅より北側には国道17号線や幹線道路が走っており、車で移動する方やご家族にとっては住みやすい街になります。

高崎問屋町駅

坪単価平均：22万2,038円/坪

北高崎駅と非常に価格の差は僅差になりますが、北高崎駅に続くのがこちらの駅になります。高崎市貝沢町にある、JR東日本上越線の駅で、上越線に乗り入れる吾妻線と両毛線の列車も停車する駅です。群馬県内の上越線の駅では、高崎駅、新前橋駅に次いで第3位の１日平均乗車人数で、群馬パース大学や群馬県立高崎女子高等学校、群馬県立高崎工業高等学校などの学校に近いため、学生の利用がとても多いのが特徴的な駅になります。高崎駅より北東のエリアで前橋寄りでもあり、北高崎駅同様、幹線道路が走っており車をお持ちの方にはとても便利なエリアになります。また、北には前橋IC、東には高崎ICと高速道路のインターも近いエリアになります。

高崎市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、高崎市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

高崎駅の隣駅の「南高崎駅」が狙い目？？

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

都心部までのアクセスも良好で、住みやすい環境や設備という観点でも非常に人気の高いエリアが「南高崎駅」近郊になります。土地の価格としては、高崎駅に次いで２番目に価格が高いエリアにはなりますが、場所によって土地の価格が大きく変動する地域になります。北に位置する高崎駅より南側に離れれば離れるほど土地の価格も減少傾向にあり、例えば南高崎駅より南に位置する烏川を渡ったエリアでは、土地の開発や分譲住宅もあり、住宅地が並びます。また南高崎駅より南東に位置する「佐野のわたし駅」との間の東側地域も人気エリアとなり、一戸建てや中古住宅なども多いエリアになります。ただし大規模な新しい土地の開発は多くはないので、土地が売りに出にくく、土地の価格も特別に安いエリアというわけではありません。とはいえ、都心部の高崎駅に近いエリアであり、都心と郊外の良さを兼ね揃えた地域になりますので、最新の土地情報や土地開発情報などを住宅会社やハウスメーカーに相談されるのも良いかもしれません。

郊外の新築分譲エリアや土地開発エリアをチェック！

都心部と郊外、自然エリアや温泉地区などがとても広範囲に点在しているのが特徴の高崎市。そのため、前段でもご紹介したように、「都心部に近い郊外」であったり「自然に近いライフスタイル」であったりとご家族の趣味や志向などの「暮らしや生活に求めること」によって高崎市内でもエリアや地域によって大きく雰囲気やスタイルが変わります。特に高崎市は、中心地に行くと商業施設やビジネス街が多く、土地価格も高騰します。また中心地は建売や建売物件も少なく、住居としての開拓や分譲よりも商業目的として土地の地価が上がっています。そこでオススメなのが、郊外の土地開発情報をキャッチできるようにしておくことは大事になります。新築一戸建ての購入や注文住宅をご検討の方にとって、新しい土地の情報は欠かせません。特に、高崎市では、いろんなエリアや地域で新しい土地の情報や新築分譲の情報が出てきます。特に「このエリア！」に絞って土地を探すのではなく、住宅会社やハウスメーカーなどと相談・協力して、最新の土地情報をキャッチすることをオススメします。例えば中心部に近い沿線ではなく、下之城町や井野、倉賀野など少し離れてもいい土地や物件は見つかります。当たり前のことかもしれませんが、高崎市は群馬県内の全体的にも人気のエリアで、住みたい街ランキングも常に上位のエリアになります。もちろん明確な理由で地域を絞っている方は該当しませんが、新しく土地が出てきても、人気地域においてはすぐに購入で埋まってしまいます。土地の価格とも相談しながら、労力はかかりますが、毎日新しい土地の情報を調べてみるのも良い手段かもしれません。

高崎市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、高崎市にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

上毛新聞マイホームプラザ（高崎会場、高崎駅前TAKASAKI HOUSE COLLECTION）

群馬県内にある住宅展示場のなかでも、複数の展示場をOPENしているのが上毛新聞マイホームプラザさんになります。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスもあります。

高崎市並榎町の高前バイパス沿いにある高崎会場は、ハウスメーカーから工務店など20社のモデルハウスが見学できます。また、高崎市栄町（高崎駅東口、エテルナ高崎隣り）にあるもう一つの会場では、15社のモデルハウスが体感できます。

広々LDKの平屋モデルハウスや二世帯住宅、WIC（ウォークインクローゼット）が充実したモデルや自然素材のモデルハウスなど、ご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

上記でご紹介させていただきました住宅展示場はもちろんのことですが、群馬県内最新の設備やテクノロジーを備えた総合住宅展示場もあります。伊勢崎住宅公園は、Smart & Technologyをテーマにした最新モデルハウスが6社6邸。理想の家づくりの実現をサポートする豊富なラインナップを取り揃えています。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また高崎市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。こだわったリビングや玄関、トイレやバス、システムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

高崎市で注文住宅を建てる方必見！住宅イベントの種類や特徴とは

注文住宅や新築一戸建てを検討する上で、いくつか大事なことや押さえておきたいことがあります。そのうちの一つに、参加や体験するイベントを整理することがあります。ひとえに住宅イベントといっても、その種類や開催の規模など多種多様にあります。例えば完成見学会であったり、資金セミナーであったり、建築実例・お披露目会であったりと新築や注文住宅を検討中の検討段階により、知りたい情報や体験したい家づくりは異なってきます。そこで今回は、各住宅イベントの種類や特徴、ポイントを簡単に整理して行きたいと思います。

モデルハウス見学会

注文住宅や新築一戸建てを検討する上で、皆様も聞いたことがあるであろう「モデルハウス見学会」。こちらは全国でも数多くのハウスメーカーや工務店が代表的なイベントとして実施、開催しています。その名の通り、各メーカーや工務店が自信を持って自社の特徴を盛り込んだ最新のモデルハウスが見学できます。

最近では、Iot住宅やスマートホームを搭載したモデルハウスも多く、そのデザイン性や構造、設計の特徴を把握することができるだけでなく、インターネットをつなぐことにより、スマホ1つでお家の電気使用量を把握できたり、遠隔にて家電を管理できたり、お家のセキュリティを管理できたりと長く住み続ける「住まい」や「生活」に特化したモデルハウスを見学できるのも特徴です。

完成見学会（建築実例会）

モデルハウス見学会についで、人気のイベントになるのが「完成見学会」になります。各ハウスメーカーや工務店が建築してすぐの一般的にはお引渡し前の、実際にお施主様が住まれる住宅を見学できます。ですので、モデルハウスよりもより新鮮で、実際に建築したお家の匂いや雰囲気など肌感覚で体感できることが多いイベントになります。自然素材をふんだんに使用した注文住宅であったり、お部屋の広さを広く見せるように工夫された空間づくりであったり、収納に配慮された間取りであったりとモデルハウス見学会にはない、お施主様のこだわりや工夫ポイントを実際に体感できます。間取りでお悩みの方や暮らしのワンポイントの工夫などを知りたい方にはおすすめのイベントになります。

構造見学会

こちらのイベントは、住宅の構造や耐震構造、木造建築の梁の特徴や木造の組み方など「知る人ぞ知る」より「住宅」についての知識を学べる見学会になります。実際に建築中の建築途中の構造を見学するので、お家の骨格や屋台骨を見学するイベントになります。そのため、ぱっと見ただけではお部屋がどのようにつくられるのかなどはわからないこともあります。耐震や免震、気密断熱など住宅の性能にこだわりを持ったメーカーや工務店がよく開催しているイベントになりますので、「住宅ってどのように建築されるのか？」「自分のお家を建てる場合、どのような工程で住まいが建つのか？」など、お家そのものにご興味がある方は必見のイベントになります。またハウスメーカーや工務店の営業所などでも聞けるので、気になる方は営業所に寄ってみてもいいかもしれません。

各種住宅セミナー

その他のイベントでは、ハウスメーカーや工務店が工夫と趣向を凝らしたこだわりのセミナーも多数開催されています。「住宅イベント」はよりお家を現実的に建てられたい方が多い印象がありますが、「住宅セミナー」は言ってみれば、住宅を建築する前の勉強であったり知識を蓄えたりする場になります。代表的なセミナーの例では、多くのハウスメーカーや工務店で実施されているセミナーで「資金相談会」や「住宅のお金にまつわるセミナー」などがあります。いつかは住宅を建てたいけれどもいつになるかわからない方や夢のマイホームを建てたいけれども予算がわからない方など、実際にお家を建てる具体的な計画に入る前の方におすすめのイベントになります。資金計画について学ぶことで、何年後に住まいを検討しようなど、今後の住まいの計画を設計できるのがポイントになります。住宅セミナーは、実際に家を建てるご予定がない方にもおすすめのイベントになりますので、是非お近くのハウスメーカーや工務店が実施している各種セミナーに参加されてみるのもいいかもしれません。

住宅展示場

住宅を検討する上で、モデルハウス見学と同等に住宅展示場をご存知の方も多いはず。はたまた、住宅展示場に来場されて実際にモデルハウスを見学したことがきっかけで、注文住宅を建築された方も多くいます。

全国に数多くある住宅展示場ですが、群馬県内にも多くあります。前橋や高崎の主要都市はもちろん、こちらのサイトでもご紹介している「伊勢崎住宅公園」。住宅展示場の特徴は、注文住宅や新築を検討している方もそうでない方にも、数多くの方に住宅に実際に触れ、体感していただくことで、住宅や住まいの心地よさやご家族の人生設計を考えるきっかけの一つになることにあります。是非お近くの住宅展示場にて、多種多様で様々なモデルハウスを見学されてみてください。ご自身の好きな、好みの住まいがきっと見つかります。

高崎市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは高崎市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、高崎市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での高崎市坪単価ランキング

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471

2024年[令和6年] 基準地価円/坪

こちらは群馬県内における土地価格平均をランキングにしたものになります。ご覧のように高崎市が一つ飛び抜けて土地価格平均が高くなっています。上の項目でも記載しましたが、特に高崎駅付近の商業施設やビジネスエリアの土地上昇が顕著で、それが土地価格を高くしている要因の一つと言えます。高崎市以外の土地価格やおすすめ情報もこちらで確認できますので、是非そちらも参考にされて下さい！