2021.3.28
群馬県不動産相場・土地代

富岡市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

富岡市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなく富岡市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

富岡市の土地価格相場と群馬県内での坪単価について

こちらの記事では、群馬県南西部に位置し、人口約4.6万人の富岡市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している高崎市や安中市などと比べて、富岡市の土地価格の傾向や人気エリアなどについてご紹介していきます！

富岡市の土地価格相場

坪単価：11万5749円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/tomioka/

富岡市は、群馬県南西部にある市で富岡製糸場や群馬サファリパーク、日本三大奇景の一つとされる妙義山などの名所があります。人口は減少傾向にはありますが2024年5月時点では、45,610人の人口を有する市になります。

群馬県地価公示や群馬の土地価格推移などを見てみますと、宅地の平均地価は2万3815円/m2、坪単価では7万8727円/坪、変動率は-1.85％です（2023年）。商業地の平均地価は3万8560円/m2、坪単価では12万7471円/坪、変動率は-2.18％です（2023年）。富岡市の最高地価地点は「富岡市富岡字上町1052番10」（4万7600円/m2）で、最低地価地点は「富岡市妙義町菅原字中宿939番1」（5950円/m2）です。

富岡市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的な富岡市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

上州富岡駅

坪単価平均：12万3966円/坪

富岡市の中でも、一つ抜けて土地価格が高く、人気の高いエリアになるのが「上州富岡駅」になります。富岡市富岡にある上信電鉄上信線の駅で、世界遺産に登録された富岡製糸場の最寄り駅ということで知っている方も多いのではないでしょうか。富岡製糸場が世界遺産に登録されたことを機に、「観光バブル」というキーワードも生まれ、土地価格も一部で地価上昇傾向にありました、最近ではコロナウイルスの影響もあり、土地価格も落ち着きを見せています。とはいえ上州富岡駅近郊で姫街道通りの群馬銀行富岡支店近くは、坪単価16万8925 円と群を抜いて土地価格が高い場所もあり、まだまだ人気の高いエリアになります。賃貸マンションや中古の物件も少なくないことも人気の一つになります。

引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E5%B7%9E%E5%AF%8C%E5%B2%A1%E9%A7%85

東富岡駅

坪単価平均：11万3884円/坪

上州富岡駅に続いて土地価格が高く人気エリアなのが「東富岡駅」になります。富岡市富岡にある上信電鉄上信線の駅で、駅舎は富岡製糸場をモチーフとしており、三角屋根の時計台を有しているほか、一部に赤レンガが使用されておりユニークな駅舎の駅になります。上信電鉄上信線の上州富岡駅の隣駅ということもあり、土地価格も高い傾向にあります。幹線道路の富岡バイパスや西上州やまびこ街道なども通っています。富岡バイパス沿いは、スターバックスやマクドナルドなどのショップも多く、人気の高いエリアになります。マンションが立ち並ぶというよりは、新築や一戸建ての住宅が多く、車移動がメインのご家族にとっては非常に利便性も高く、オススメのエリアになります。

上信東富岡駅.jpg — 引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%AF%8C%E5%B2%A1%E9%A7%85

上州一ノ宮駅

坪単価平均：10万9752円/坪

東富岡駅に続いて土地価格が高いのが「上州一ノ宮駅」になります。富岡市一ノ宮にある上信電鉄上信線の駅で、旧上野国の一宮である一之宮貫前神社の門前駅になります。駅前を通る富岡バイパス（県道254号線）の交通の利便性が高いことや高速道路の下仁田ICや富岡ICが近いこともあり、住宅地としても人気の高いエリアになります。また富岡市立一ノ宮小学校も近く、学区の観点からみても子育て世代から支持されるエリアになります。

上信上州一ノ宮駅.jpg — 引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E5%B7%9E%E4%B8%80%E3%83%8E%E5%AE%AE%E9%A7%85

富岡市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、富岡市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

都心？郊外？田舎暮らし？ご家族のライフスタイルに合わせた選択を！

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

富岡市は、西に妙義山があり北と南も自然に囲まれたエリアです。東には高崎市がありますので、中心部の都心エリアと山々と自然エリアに分かれたエリアになります。そのため、新築や注文住宅、一戸建てをご検討されているご家族は、ご家族のライフスタイルと趣味・志向に合わせた土地の選び方がポイントとなります。都心部の暮らしを求めるご家族は、上州富岡駅や東富岡駅、西富岡駅近郊などや富岡バイパス沿いなどの利便性の良いエリアで、土地の評価や検索をオススメします。また最近では、土地探しだけでなく、中古物件を不動産会社に査定してもらい、一度更地に取り壊してから新築を建てるということもできますので、ハウスメーカーや不動産業者にご相談されてみるといいでしょう。

一方、最近ではキャンプや田舎暮らしの観点から、郊外に引越しをされるご家族も増え、郊外での閑静な暮らしを求める方も増えています。富岡市は自然に囲まれたエリアでもありますので、県外や市外から富岡市郊外に新築や一戸建てを構える選択肢もあるでしょう。ご家族のライフスタイルに合わせた新築や土地選びの選択を考えましょう！

富岡市の注文住宅や新築一戸建てのモデルハウスについて

注文住宅や新築一戸建てを検討している中で、モデルハウスや実例見学会など、実際にお家を見て体感することは具体的なお家や住まいのイメージが湧き、とても大事になります。そこで、富岡市近郊にある住宅展示場やモデルハウスについてご紹介していきます。

富岡市内には複数のモデルハウスが出展している住宅展示場がないため、今回は、最寄りの高崎市内の展示場情報をご紹介します。

上毛新聞マイホームプラザ（高崎会場、高崎駅前TAKASAKI HOUSE COLLECTION）

群馬県内にある住宅展示場のなかでも、複数の展示場をOPENしているのが上毛新聞マイホームプラザさんになります。伊勢崎住宅公園にも出展しているハウスメーカーはもちろん、その他ハウスメーカーや工務店のモデルハウスもあります。

高崎市並榎町の高前バイパス沿いにある高崎会場は、ハウスメーカーから工務店など20社のモデルハウスが見学できます。また、高崎市栄町（高崎駅東口、エテルナ高崎隣り）にあるもう一つの会場では、15社のモデルハウスが体感できます。

広々LDKの平屋モデルハウスや二世帯住宅、WIC（ウォークインクローゼット）が充実したモデルや自然素材のモデルハウスなど、ご希望の住宅に応用・展開できるモデルハウス。耐震性能が特徴的なモデルハウスなど様々なモデルハウスがあります。注文住宅をご検討中、もしくはこれから検討される方も是非一度ご来場してみてはいかがでしょうか？自分だけの、家族だけのマイホームの参考になること間違いなし！です。

各ハウスメーカー、工務店のモデルハウス展示場

また富岡市内には、ハウスメーカーや工務店が各種単独でのモデルハウス展示場をOPENされています。ご家族や自分にあった好みのお住まいを迷われている場合や、建築や構造をもっと知りたいという場合などは、上記の住宅展示場など複数のモデルハウスがある展示場がおすすめですが、既に好みのデザインや住宅が確立されている方には、各ハウスメーカーや工務店がOPENしている単独のモデルハウス展示場もおすすめです。こだわったリビングや玄関、トイレやバス、カウンターキッチンやシステムキッチンなどの水回りも工夫したいなど新築たけでなくリフォームなどの様々な相談ができるかもしれません。またローコスト住宅やデザイン的な外観など、自分の趣味や趣向、こだわりを追求できるかもしれません！

伊勢崎住宅公園では当日予約も可能ですし予約なしでもOK

群馬県内最新の総合住宅展示場、伊勢崎住宅公園は、Smart & Technologyをテーマにした最新モデルハウスが6社6邸。理想の家づくりの実現をサポートする豊富なラインナップを取り揃えています。単に注文住宅と言ってもさまざまな種類があります。例えば、無垢材などを中心とした健康住宅、生活の利便性を追求した最新のIOTを実装したスマートハウスやエコハウス、オール電化など住宅も様々です。富岡市で最新のIOT設備を実装したスマートハウスの新築住宅の建築をご検討の方は、少し足を伸ばして伊勢崎住宅公園までお越しください。

伊勢崎住宅公園にあるモデルハウスは全てスマートハウスをテーマにしたモデルハウスです。バラエティに富んだIOT設備を設置したスマートハウスをご覧になりたい方は、きっとあなたの理想の住宅のイメージが膨らみます。

またセキュリティに関すること、窓の配置や洗面リフォームに関すること、また耐震リフォームのあれこれなど、各ハウスメーカーが独自にリノベーションやリフォームに関するイベントなども実施しております。もちろん予約なしで見学することもできますし、無料にて見学できます。土地情報や間取り情報などお気軽にカタログや資料もご請求いただけます。またハウスメーカーによっては、来場アンケートにお答えいただくと素敵な景品やプレゼントをもらえるイベントも実施しています。是非お気軽にスタッフにお声かけ下さい。

またその他にもスマートハウスだけではなく、平屋のモデルハウスや最新の太陽光発電設備情報など様々な住宅情報があります。モデルハウスだけでなく、様々なイベントも開催しておりますので、注文住宅をご検討中の方だけでなく色んなご家族の方に楽しんでいただけるのも、伊勢崎住宅公園の特徴になります。こちらの記事だけでなく、是非その他ライフスタイルニュースやイベントページもご覧になり、注文住宅の工夫ポイントなどを参考にされてみてください！

富岡市で注文住宅を建てる方必見！住宅イベントの種類や特徴！

注文住宅や新築一戸建てを検討する上で、いくつか大事なことや押さえておきたいことがあります。そのうちの一つに、参加や体験するイベントを整理することがあります。ひとえに住宅イベントといっても、その種類や開催の規模など多種多様にあります。例えば完成見学会であったり、資金セミナーであったり、建築実例・お披露目会であったりと新築や注文住宅を検討中の検討段階により、知りたい情報や体験したい家づくりは異なってきます。そこで今回は、各住宅イベントの種類や特徴、ポイントを簡単に整理して行きたいと思います。

モデルハウス見学会

注文住宅や新築一戸建てを検討する上で、皆様も聞いたことがあるであろう「モデルハウス見学会」。こちらは全国でも数多くのハウスメーカーや工務店が代表的なイベントとして実施、開催しています。その名の通り、各メーカーや工務店が自信を持って自社の特徴を盛り込んだ最新のモデルハウスが見学できます。

最近では、Iot住宅やスマートホームを搭載したモデルハウスも多く、そのデザイン性や構造、設計の特徴を把握することができるだけでなく、インターネットをつなぐことにより、スマホ1つでお家の電気使用量を把握できたり、遠隔にて家電を管理できたり、お家のセキュリティを管理できたりと長く住み続ける「住まい」や「生活」に特化したモデルハウスを見学できるのも特徴です。

完成見学会（建築実例会）

モデルハウス見学会についで、人気のイベントになるのが「完成見学会」になります。各ハウスメーカーや工務店が建築してすぐの一般的にはお引渡し前の、実際にお施主様が住まれる住宅を見学できます。ですので、モデルハウスよりもより新鮮で、実際に建築したお家の匂いや雰囲気など肌感覚で体感できることが多いイベントになります。自然素材をふんだんに使用した注文住宅であったり、お部屋の広さを広く見せるように工夫された空間づくりであったり、収納に配慮された間取りであったりとモデルハウス見学会にはない、お施主様のこだわりや工夫ポイントを実際に体感できます。間取りでお悩みの方や暮らしのワンポイントの工夫などを知りたい方にはおすすめのイベントになります。

構造見学会

こちらのイベントは、住宅の構造や耐震構造、木造建築の梁の特徴や木造の組み方など「知る人ぞ知る」より「住宅」についての知識を学べる見学会になります。実際に建築中の建築途中の構造を見学するので、お家の骨格や屋台骨を見学するイベントになります。そのため、ぱっと見ただけではお部屋がどのようにつくられるのかなどはわからないこともあります。耐震や免震、気密断熱など住宅の性能にこだわりを持ったメーカーや工務店がよく開催しているイベントになりますので、「住宅ってどのように建築されるのか？」「自分のお家を建てる場合、どのような工程で住まいが建つのか？」など、お家そのものにご興味がある方は必見のイベントになります。またハウスメーカーや工務店の営業所などでも聞けるので、気になる方は営業所に寄ってみてもいいかもしれません。

各種住宅セミナー

その他のイベントでは、ハウスメーカーや工務店が工夫と趣向を凝らしたこだわりのセミナーも多数開催されています。「住宅イベント」はよりお家を現実的に建てられたい方が多い印象がありますが、「住宅セミナー」は言ってみれば、住宅を建築する前の勉強であったり知識を蓄えたりする場になります。代表的なセミナーの例では、多くのハウスメーカーや工務店で実施されているセミナーで「資金相談会」や「住宅のお金にまつわるセミナー」などがあります。いつかは住宅を建てたいけれどもいつになるかわからない方や夢のマイホームを建てたいけれども予算がわからない方など、実際にお家を建てる具体的な計画に入る前の方におすすめのイベントになります。資金計画について学ぶことで、何年後に住まいを検討しようなど、今後の住まいの計画を設計できるのがポイントになります。住宅セミナーは、実際に家を建てるご予定がない方にもおすすめのイベントになりますので、是非お近くのハウスメーカーや工務店が実施している各種セミナーに参加されてみるのもいいかもしれません。

富岡市以外の群馬県の土地相場価格情報

こちらでは富岡市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、富岡市以外の群馬県のエリア情報もこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での坪単価ランキング

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471