2021.4.27
群馬県不動産相場・土地代

みどり市の土地価格相場から群馬県で新築一戸建てを検討する

みどり市で新築一戸建てを検討している方で、土地がなくみどり市で土地探しから行う方に坪単価や地価、土地の特徴、土地物件探しのポイントについて情報を提供します。

みどり市の土地価格相場と群馬県内での土地価格ランキング

こちらの記事では、群馬県内で安中市に次いで10番目に人口を有する都市である、人口約4.9万人のみどり市の土地価格や相場などを見ていきましょう。県内において隣接している桐生市や伊勢崎市などと比べて、みどり市の土地価格や値段の傾向、人気エリアなどについてご紹介していきます！

みどり市の土地価格相場（地価公示価格）

坪単価：9万1570円/坪

引用： https://tochidai.info/gunma/midori/

みどり市は、群馬県東部に位置する市で、群馬県内では1958年（昭和33年）の安中市以来、48年ぶりに誕生した市になります。2006年（平成18年）3月27日に群馬県新田郡笠懸町、山田郡大間々町、勢多郡東村が合併し、群馬県12番目の市として誕生しました。また、「平成の大合併」において、群馬県で新たな市として誕生した唯一の市になります。桐生市の間に挟まれた3町村が「みどり市」としての合併を選択したため、変則的な行政区域となり桐生市への通勤率は22.69%（平成27年国勢調査）で、同一生活圏にあり、経済面・行政面でも関係が深いエリアになります。笠懸地区と大間々地区は道路では結ばれていますが、鉄道で移動する場合には桐生市を経由しなければなりません。大間々地区と東地区は渡良瀬川沿いにあり、わたらせ渓谷線、国道122号で結ばれていますが、これも間に桐生市黒保根地区を挟んでいます。もともと旧大間々町と旧東村の町村境界は接していましたが、その境界線は山地で、道路も林道1本でしか通じておらず、ほとんど通る人がいないため、東地区は実質飛地のようになっています。みどり市の北部のほとんどが山間エリアになっています。

そのため土地価格や坪単価にも大きな差があるのが特徴的で、宅地の平均価格は1万8987円/m2、坪単価では6万2768円/坪、変動率は-0.72％です（2023年）。商業地の平均価格は3万1660円/m2、坪単位では10万4661円/坪、変動率は-1.12％です（2023年）。

みどり市の最も地価の高額な地点は「みどり市大間々町大間々400番11」（4万0700円/m2）で、最も地価の低額な地点は「みどり市大間々町小平甲839番外」（57円/m2）です。

地価公示の値段推移を見てみますと、昭和58年の記録時より平成7年まで価格は上昇しておりましたが、バブルの影響もあり、平成8年より地価公示の平均地価は下降減少にあります。令和に入ってからの直近土地価格は、ゆるやかな減少率にあります。

みどり市のおすすめ地域情報と土地・物件の探し方のポイント

こちらでは、より具体的なみどり市内の人気エリア（地域）やその地域の最新の情報を見ていきましょう。また現在の物件情報、土地や物件の探し方のポイントや住宅だけではなく、地域のおすすめ情報なども紹介したいと思います。

＜交通沿線の土地価格と地域情報＞

桐生球場前駅

坪単価平均：12万0661円/坪

桐生球場前駅は、桐生市内にある上毛電気鉄道上毛線の駅で、2006年10月に開業しており比較的新しい駅で上毛線内の駅で最も新しい駅になります。桐生市内にあるものの、みどり市内を駅圏内とする駅で最も高価格な駅になります。みどり市内に住む人にも人気のある駅で赤城駅の隣駅ということもあり、ここ数年で非常に人気が出てきているエリアになります。桐生球場のある桐生運動公園が近く、子どもたちを育てる環境が整っており子育て世代に人気のエリアになります。

引用：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Kiryu_Stadium.jpg

赤城駅

坪単価平均：9万8264円/坪

みどり市の中でも、土地価格が非常に高く、とても人気の高いエリアになるのが「赤城駅」になります。赤城駅は、群馬県みどり市大間々町大間々にある、上毛電気鉄道と東武鉄道の駅になります。上毛電気鉄道の上毛線と、東武鉄道の桐生線が乗り入れ、接続駅となっています。特急「りょうもう」の大半の列車は当駅を発着しています。赤城山への連絡口として駅名が付けられましたが、地域としても赤城山から大きく離れているため、駅前以外で周辺に「赤城」の名が付く施設はあまり多くありません。みどり市の南部、桐生市に東西から挟まれたエリアに位置します。東武桐生線は当駅が終点であり、隣駅は相老駅です。上毛電気鉄道上毛線の隣駅は東新川駅、桐生球場前駅です。赤城駅周辺には斉藤医院、恵愛堂病院、大間々東中学校、大間々東小学校、大間々南小学校、大間々保育園、マイトリー学園大間々南幼稚園、JA東日本くみあい飼料赤城工場、星野物産、ベイシア大間々店、ドラッグスギ新大間々店があります。

赤城駅は、県道69号線沿いにあるため、駅前にはバスやタクシー乗り場もあり、車での利便性が高い駅になります。周囲には賃貸アパートの件数も多く、また一戸建ての住宅も多く、車だけでなく徒歩で駅を利用する人も多くいます。また赤城駅近郊は、土地の売却や安い値段で空き家の売却などもあり、最新の情報をお近くの不動産屋やハウスメーカーにご相談されることをおすすめします。

阿佐美駅

坪単価平均：9万8181円/坪

阿佐美駅は、群馬県みどり市笠懸町阿左美にある、東武鉄道桐生線の駅になります。隣接する群馬県道68号桐生伊勢崎線阿左美バイパスの拡幅のため、2020年（令和2年）3月に駅舎・ホームが従来の北側へ移設されました。阿佐美駅近郊には、日本最北の競艇場である桐生競艇場や桐生大学、県立桐生南高校や東邦病院が近くにあり、また桐生市と伊勢崎市を東西につなぐ幹線道路の国道50号線（桐生バイパス）が通っています。

みどり市の中でも笠懸町阿佐美地区は人気エリアとなり、東は桐生市、西は伊勢崎市に近く、主要幹線道路の国道50号線が東西に延びていることで、マイカー通勤や車での交通がとても便利なエリアになります。そのため、注文住宅や戸建て住宅を検討している方も多いエリアになります。

みどり市で新築一戸建ての購入、注文住宅をご検討の方へ

では具体的に、みどり市内で新築一戸建てや注文住宅を建てる際のポイントを見ていきましょう。

みどり市の人気エリア！笠懸町や大間々町の情報をチェック！！

ここまで土地価格の相場や具体的な人気エリアの情報をご紹介して来ましたが、こちらでは具体的なポイントをいくつかご紹介していきます。

・笠懸町

みどり市において人気が高く、土地の取引価格や売却値段も高い傾向にあるのが「笠懸町エリア」になります。笠懸町は、笠懸町阿佐美や笠懸町鹿、笠懸町久宮や笠懸町西鹿田など、広い範囲にあり、それぞれの地区でも人気の差があります。中でも、笠懸町阿佐美地区は人気の高いエリアです。東武桐生線の阿佐美駅や両毛線の岩宿駅があり、また先述した国道50号線（桐生バイパス）がエリアの中心を通っているので、車でも電車でも非常に交通の利便性が高いエリアになります。そのため、土地の平均価格も高い傾向にあり、LDKなどの間取りを自由にしたい注文住宅を検討している方は、ある程度広い面積の土地を探すのも難しいかもしれません。とはいえ新しい土地の開発や空き家の建て替えなどもありますので、常に最新の情報をチェックできるようにしておくと良いでしょう。

・大間々町エリア

笠懸町と並び、みどり市において人気の高いエリアになるのが、「大間々町エリア」になります。大間々町は南北に長く、中でも大間々町大間々、大間々町桐原地区が特に人気の高いエリアになります。大間々町大間々は、先述した「赤城駅」があり上毛電気鉄道の上毛線と、東武鉄道の桐生線が乗り入れることもあり、みどり市において一番土地価格が高いエリアになります。また、渓谷鐵道わたらせ渓谷線の駅である大間々駅もあります。

大間々町も笠懸町阿佐美地区と同様に、主要幹線道路の国道122号線が通っており、車での移動の利便性が高いことも人気の理由の一つとなります。また大間々町桐原は、大間々町大間々の北側にあり、同じく国道122号線が通っており、注文住宅や一戸建て住宅を検討している方、マイカー移動の多いご家族に人気のエリアとなっています。

みどり市以外の群馬県の土地相場価格情報

これまでみどり市の土地価格や地域情報をご紹介して参りましたが、みどり市以外の群馬県のエリア情報や土地価格ランキングをこちらではご紹介していきます。記事が出来上がり次第、こちらにご紹介していきたいと思いますので、是非そちらもご覧ください。

群馬県内での地価ランキング（土地坪単価）

1	高崎市	266,968
2	前橋市	186,491
3	太田市	136,019
4	沼田市	135,140
5	富岡市	115,749
6	伊勢崎市	115,324
7	渋川市	114,887
8	館林市	112,588
9	桐生市	95,166
10	みどり市	91,570
11	藤岡市	89,129
12	安中市	78,471